Станислав Онищенко

Автор:

Станислав Онищенко

Главный инженер

Опыт работы:10 лет

Ремонт — не место, где можно «только после выполнения работы понять, с чего ее нужно было начинать». В этом случае, лучше послушать совета опытных специалистов. А еще лучше — нанять профессионалов.

И в том, и в ином случае, полезно знать следующее.

 

Негативные последствия ремонта в новостройке

Чтобы произвести ремонт квартиры в новостройке не только быстро, но и правильно, следует помнить 3 негативных последствия, к которым можно «прийти», не придерживаясь опыта профессиональных строителей-ремонтников.

№1. Усадка

Как принять квартиру у застройщика самостоятельно?

Новострой будет «усаживаться» 1-2 года. И об этом, начиная ремонт, лучше помнить. Поэтому строители-профессионалы (а не мастера-однодневки) предлагают учесть это изначально — укладывать демпферную ленту, оставлять зазоры, использовать особые виды стяжки и другое.

№2. Время проведения

Этот пункт касается как последовательности действий, так и времени проведения ремонтных работ. Надо помнить, что при заселении у вас появятся соседи. А на законодательном уровне время ведения ремонта строго ограничено. Проводить ремонтные работы можно с 9:00 до 19:00.

Существует несколько вариантов проведения ремонтных работ:

Вариант 1 — вести черновые работы параллельно во всех комнатах. Ванная в этом случае становится исключением. Обычно ее ремонтируют, пока в помещениях высыхает стяжка.

Вариант 2 — оставлять нетронутым одно помещение. В нем должны храниться до конца ремонта материалы и инструменты. Это может быть как последняя к выходу комната, так и коридор.

Чистовой ремонт ведут последовательно, от одной комнаты к другому помещению. При этом, работы ведутся от потолка к полу — это общее правило, кто бы не работал у вас в квартире.

 

Все об этапах ремонта квартиры в новострое

Как принять квартиру у застройщика самостоятельно?

Пошаговая реализация ремонта в квартире выглядит так:

  1. Планировка. Перепланировка в новостройке вряд ли будет иметь место — обычно в случае приобретения современных квартир, каждый имеет возможность подбирать максимально подходящий для себя вариант. Зато есть трубы, схемы инженерных систем, особенности раскладки кафеля и керамики. Все эти условия и условности лучше сразу обсудить и начертить. Подробный план всегда экономит время и деньги во время ремонта.
  2. Подготовка. Сюда входит укладка тепло-и звукоизоляционных материалов. Если вы не хотите слышать соседей и жить в тепле и уюте — это важный шаг.
  3. Непосредственно ремонт. Сюда входит:
  • штробление стен;
  • укладка кабелей для электросетей, а также антенн и интернет-кабелей;
  • выравнивание поверхностей;
  • стяжка пола;
  • смена радиаторов;
  • установка инсталляций и скрытой арматуры в ванной комнате;
  • монтаж плитки;
  • установка сантехники (лучше в пленке, чтобы до времени использования она не изменила свой цвет и целостность).
  • финишное выравнивание поверхностей;
  • ошпаклевывание;
  • оштукатуривание;
  • установка откосов;
  • монтаж плинтусов;
  • оклейка обоями;
  • покраска стен;
  • установка климатической техники, дверей, гарнитуров;
  • подключение света/чистовой электрики;
  • генеральная уборка.

Что делать, если надо быстрее заселиться?

Если вы приобретаете квартиру, еще «не имея своего угла» и, выселяясь со съемного жилья, знайте 2 важных правила:

  1. Обычно ремонт в новостройке занимает от 3 до 12 месяцев  в зависимости от площади и особенностей ремонта. Но можно «справиться» и за менее короткий срок.
  2. Скорость вашего мышления, умение принимать решения быстро и взвешенно + профессионализм нанятой бригады = качественный и быстрый результат!

Что делать, если от застройщика достались:

  • черновая стяжка пола;
  • оштукатуренные стены;
  • канализация;
  • выводы под систему водоснабжения;
  • временная входная дверь.

Ответ очевиден, как солнечный день: собраться с духом и использовать лайфхаки от профи.

Лайфхаки, которые значительно сократят время ремонта квартиры в новостройке

Чтобы сделать ремонт, который со временем «не поплывет» и «не разрушится», используйте 4 отличных совета от профи:

Лайфхак №1. Дизайн-проект в голове

Как принять квартиру у застройщика самостоятельно?

У вас нет желания или возможности делать дизайн проект и раздувать бюджет ремонта на треть и увеличивая срок на 2-3 месяца? Что делать в этом случае?

Дизайн проект важен для сложных, объемных проектов, в остальных 90% случаях можно обойтись без него. Самое главное иметь ясное представление, что хочется получить в итоге. Для этого детали обсуждаются с подрядчиком еще на замере. На этом этапе также можно показать фотографии ремонтов, которые нравятся (можно просто сделать закладки на страничках интернета). В процессе ремонта собщайтесь с прорабом, советуйтесь на счет материалов и конструктивных решений и в этом случае, вы получите то, что хотите. 

Знайте: заранее обговоренная последовательность действий во время ремонта сокращает срок его проведения не меньше, чем в 2 раза!

 

Лайфхак №2. Современные материалы