Ответить на вопрос “какие бывают виды отделки в квартире?” может быть сложно человеку, который никогда не встречался с ремонтной и строительной сферой. Поэтому перед началом обновления квартиры стоит немного разобраться в терминологии. В статье мы разберем четыре вида отделки и расскажем, что включено в каждую из них.
Что называется отделкой в принципе?
Отделкой квартиры называется нанесение любого покрытия на стены, пол и потолок. Изначально многоквартирные дома строятся из блоков, панелей, монолитных конструкций — если стены не оштукатурены, то они выглядят как сложенные друг на друга пеноблоки, бетон или кирпичи.
Перед тем, как наклеивать на стены обои и класть напольное покрытие, предстоит большая работа по подготовке помещения к чистовым работам. В основном она заключается в проведении скрытых коммуникаций: электропроводки, разводке труб, а также в выравнивании всех поверхностей до соответствия стандартам.
Существует общественно принятые нормы, по которым должна производиться отделка — СНиПы и ГОСТы. Если бригада, нанятая для ремонта, будет работать в соответствии с этими требованиями, то на этапе черновых работ стены и пол будут выровнены по одного уровня (отклонение может быть не более 2мм на 1м²).
Разведение инженерных коммуникаций также должно проводиться по закрепленным законом требованиям электро и сантехнической безопасности.
Что значит черновая отделка?
Черновая отделка это подготовка помещения к проведению чистовых работ. Несмотря на то, что результат черновой отделки чаще всего остается невидимым глазу — скрывается под обоями и чистовым полом — он очень важен. Именно качество работы на этом этапе отвечает за надежность ремонта, его устойчивость к разрушению.
Также термин “черновая отделка” используется застройщиками для обозначения квартир без какой-либо отделки. Так что если вы покупаете такую квартиру, то все работы в ней нужно будет проводить самостоятельно. В них входит:
- Прокладка инженерных коммуникаций: электричества, труб водоснабжения и канализации;
- Стяжка пола для выравнивания его поверхности;
- Штукатурка стен по маякам для получение максимально ровной поверхности;
- Перепланировка: разрушение ненужных перегородок и возведение новых.
В большинстве черновых квартир уже есть: не особо надежные входные двери, счетчики потребления воды и электроэнергии, радиаторы отопления, пластиковые окна (качество которых тоже может оставлять желать лучшего), вентиляционная система в ванной и на кухне — она закладывается на этапе строительства.
Такие квартиры в новостройках стоят дешевле аналогичных вариантов с чистовой отделкой, поэтому пользуются достаточно большой популярностью. Также в список их преимуществ можно добавить:
- Абсолютную свободу действий (кроме ограничений закона) — это белый лист, на котором можно сделать все именно так, как вам удобно. Например, развести электричество и подвести розетки к тем местам и в том количестве, в котором ими будет удобно пользоваться. Также в такой квартире гораздо более рационально провести перепланировку, если она требуется.
- Если для ремонта подготовлен дизайн-проект, то осуществить его гораздо проще начиная именно с чернового этапа. Свобода действия помогает сделать действительно индивидуальную квартиру с нуля.
Но есть и минусы:
- Все черновые работы придется делать самостоятельно: искать бригаду, которая сможет качественно выполнить работы, постоянно контролировать процесс.
- Ремонт, включающий в себя черновые работы, длится в два раза дольше, чем ремонт в уже оштукатуренной квартире. Так что если вы покупаете такой вариант, будьте готовы, что ремонт займет от 4 месяцев до полугода.
- Если в доме много таких квартир, то можно забыть о тишине на ближайшие 2-3 года. Даже если вы начнете делать ремонт сразу после сдачи дома и въедете первые, то шум перфораторов будет преследовать первые годы вашей жизни в квартире.
White box отделка что это?
Отделка вайт бокс это дословно белая коробка. Вариант такой отделки квартиры под сдачу используется застройщиками. Вместо него также используется используется название “предчистовая отделка”.
Термин “предчистовая отделка” у застройщиков означает квартиру, в которой уже проведены работы по электромонтажу и выравниванию поверхностей. Но этот термин никак не закреплен в законе, поэтому перед покупкой квартиры в предчистовой отделке нужно уточнить, что именно застройщик имеет в виду.
Чаще всего в вайт бокс входят:
- Выровненные штукатуркой и шпаклевкой стены, готовые к нанесению чистовых материалов;
- Пол выровнен стяжкой и подготовлен к нанесению чистовых материалов;
- Выровненный потолок, готовый к окрашиванию (в некоторых квартирах потолок может оставаться без отделки, если подразумевается, что неровности будут скрыты полотном натяжного потолка);
- Разведенная по квартире электропроводка с местами подключения к источникам света, розеткам и выключателям в тех местах, которыми застройщик посчитал удобными.
- Подключенные трубы водоснабжения и канализация.
- Пластиковые окна с подоконниками и отделанными откосами.
- Отделанные откосы дверных проемов.
Если застройщик вызывает сомнения в своей порядочности или качестве ремонтных работ, то во время приемки-передачи квартиры стоит померять уровень стен и пола, поправить схему электрокабелей — она должна быть готовой и точной. Уровень неровности стен на этом этапе не должен быть больше 2 мм на 1 квадратный метр стены.
Преимущества отделки White box:
- Не нужно тратить время на черновые работы и подготовку квартиры к нанесению чистовых материалов;
- Проще найти бригаду для работы, так как остается только нанести чистовые материалы на стены, пол и потолок;
- Ремонт в такой квартире проходит практически без грязи и пыли — поэтому и называется чистовыми работами.
Недостатки отделки White box:
- Стоимость за квадратный метр квартиры выше, чем при черновом варианте;
- Не все работы могут быть выполнены качественно: например, стены могут быть не идеально ровными, их придется дополнительно шпаклевать перед окрашиванием.
Что значит чистовая отделка?
Чистовая отделка это работы, следующие после черновых. Стены доводятся до идеального состояния (если это необходимо, например, при подготовке к окрашиванию), на них наносятся финишные материалы, также укладывается материал на пол.
На чистовом этапе квартира становится похожа на ту, которую вы видете в дизайн проекте, если он есть. Из бетонной коробки она начинает приобретать очертания уютного нового жилья.
Во время чистовой отделки проводятся следующие работы:
- Если стены покрыты только штукатуркой, то на них наносится тонкий слой шпаклевки — она должна быть под любым настенным материалов, за исключением стеновых панелей. Структуру и уровень гладкости стены зависит от последующего материала, который будет на нее наноситься. Если это толстые обои или декоративная штукатурка, то стены могут иметь зернистую текстуру и некритичные неровности. Если же на стену будет наноситься краска или бумажные тонкие обои, то она должна быть идеально ровной и гладкой на ощупь.
- Далее на стены наносится финишное покрытие: обои, краска, декоративная штукатурка, рисунки, плитка и так далее. Обычно стены отделывают в первую очередь, если потолок не готовится под покраску. Если же потолок будет окрашиваться, то делать это нужно в первую очередь, чтобы не испачкать чистовые материалы каплями краски.
- На пол стелится выбранное владельцами напольное покрытие: паркет, ламинат, линолеум, кафель, кварцвинил или другие материалы. После этого стыки стен и пола закрывают плинтусами.
- Если потолок еще не отделан, то устанавливается полотно натяжного потолка. После чего плинтусы также устанавливаются на стыки между стеной и потолком.
- Собираются коробки межкомнатных дверей и устанавливаются сами двери.
- Устанавливаются чистовые розетки и выключатели, а к проводам освещения подключаются осветительные приборы.
- После этого квартира готова к заселению.
Что такое отделка под ключ
Отделка под ключ это ремонт от застройщика. После получения ключей от квартиры в нее сразу же можно завозить мебель и въезжать. Квартиры под ключ сдаются не у всех застройщиков, но у большинства крупных строительных фирм можно купить новую квартиру с готовым ремонтом.
Так как застройщик закупает отделочные материалы оптом для отделки всех квартир, то ремонт зачастую обходится дешевле, чем если бы вы делали его своими силами. Кроме того, опция отделки под ключ позволяет сэкономить много времени, которое вы бы потратили на выбор, поиск и покупку отделочных материалов и найм бригады.
Преимущества отделки под ключ:
- Ремонт от застройщика позволяет въехать в квартиру сразу после покупки.
Недостатки отделки под ключ:
- Все квартиры получаются совершенно одинаковыми — нет индивидуальности жилья;
- Отсутствует возможность выбрать дизайн, цвет стен, расположение мебели (оно ограничивается расположением розеток). Часто дизайнерские решения, принятые застройщиком, не устраивают новых владельцев;
- Материалы, которые использует застройщик для ремонта, чаще всего не самые качественные. Так что ремонт может начать “сдавать позиции” уже через пару лет.
Компания Мастера ремонта занимается ремонтными работами в квартирах с любой отделкой. Профессиональные мастера в наших бригадах помогут сделать качественный ремонт в оговоренный срок. Мы сможем выполнить работы любой сложности, по дизайн-проекту и без него, провести электромонтажные работы, подключить водоснабжение и канализацию. Наша компания полностью подготовит квартиру к заселению. А чтобы подготовиться и рассчитать ориентировочную стоимость ремонта, воспользуйтесь нашим специальным калькулятором ниже.