От чего зависят сроки ремонта?
Скорость ремонта квартиры зависит от разных факторов:
1. Площадь квартиры
Первый и основной показатель сроков ремонта — чем больше квартира, тем больше времени потребуется, чтобы ее отремонтировать. Поэтому сроки обновления однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры могут очень сильно отличаться друг от друга.
2. Виды работ
От того, какие работы требуется провести, будет зависеть, сколько длится ремонт в квартире. Если это квартира в новостройке с предчистовой отделкой, то будут нужны только отделочные работы, они занимают в среднем 1-2 месяца. Если же квартира в черновой отделке, то перед чистовыми работами нужно будет провести черновые, тогда потребуется еще 1-2 месяца. Если же речь идет о вторичной квартире, в которой нужно сначала демонтировать всю отделку и сделать перепланировку, то работы могут затянуться на более, чем 6 месяцев.
3. Сложность работ
Здесь многое зависит от желания заказчика. Ведь можно просто оклеить обоями стены и уложить на пол линолеум, а можно возводить многоуровневые гипсокартонные конструкции, укладывать паркетную доску, покрывать стены декоративной штукатуркой, требующей кропотливой работы.
Чем сложнее монтаж материалов для ремонта квартиры, тем больше времени он займет. Также всё может затянуться из-за установки различных систем: теплого пола или умного дома.
4. Количество мастеров в бригаде
Чем больше человек могут одновременно работать в квартире, тем быстрее проходит ремонт. Например, если вы наняли для ремонта одного частного мастера, то он будет выполнять работы по очереди: выравнивать стены штукатуркой, укладывать напольное покрытие и покрывать стены финишными материалами. Работа одиночного мастера в среднем занимает в 3 раза больше времени, чем работы бригады из 4-6 человек.
Бригада может параллельно вести несколько видов работ на объекте: пока в одной комнате несколько человек выравнивают стены, в другой на готовые стены уже может наноситься финишное покрытие. Есть работы, которые не получится совмещать с другими, например, стяжка пола требует полного высыхания, после которого по квартире можно будет перемещаться.
5. Квалификация рабочих
Если в квартире работают мастера с невысокой квалификацией и небольшим опытом, то они будут выполнять работу медленнее. Кроме того непрофессиональные рабочие могут испортить материалы для ремонта квартиры: разбить плитку или неровно ее уложить, неправильно уложить паркет и так далее.
Такие заминки не только увеличивают сроки ремонта, но еще и сильно сказываются на его бюджете, ведь испорченные материалы нужно будет заменить новыми.
Если в бригаде нет узких специалистов — электриков, сантехников, то их нужно будет привлекать со стороны. На их поиск и работу в отдельности от бригады уйдет еще часть времени.
Длительность ремонта в разных квартирах
Длительность переделок в квартире сильно зависит от ее специфики — на них влияет не только площадь квартиры по полу, но также и высота потолков, состояние стен и пола, необходимость перепланировки.
Квартиры без отделки:
В “стандартных” квартирах без отделки капитальный ремонт занимает:
- от 60 до 90 дней для однокомнатных квартир;
- от 90 до 120 для двухкомнатных;
- от 120 до 160 дней для трехкомнатных.
В капитальный ремонт квартиры входят:
- выравнивание всех поверхностей;
- прокладка инженерных коммуникаций;
- замена или установка окон, входной двери, радиаторов отопления;
- перепланировка;
- отделка квартиры финишными материалами;
- установка межкомнатных дверей, розеток и выключателей.
Если квартире требуется демонтаж старых покрытий, вывоз строительного мусора и старой мебели, то лучше прибавить еще от 2 недель до 1 месяца.
Если же в квартире высокие потолки (выше 2,7м), то каждый вид работ также будет занимать больше времени. Работы в квартире с высокими потолками длятся в среднем на 14-30 дней больше.
Квартиры в предчистовой отделке:
Предчистовая отделка (или white box, как ее еще называют) подразумевает квартиру с выровненными стенами, проведенной электропроводкой. Длительность ремонта в таких квартирах гораздо меньше, потому что не нужно штукатурить стены и заливать стяжку пола, а также разводить электрику.
В среднем работы длятся:
- от 30 до 40 дней в однокомнатной квартире;
- от 40 до 50 в двухкомнатной;
- от 50 до 60 в трехкомнатной.
В ремонте квартиры с предчистовой отделкой большое влияние оказывает выбор материалов. Если это простые и быстрые в монтаже материалы: ламинат, линолеум, обои, краска — то всё будет проходить быстро. Если же материалы требуют кропотливого и долгого монтажа, то работа займет больше времени. К сложным материалам относятся: паркетная доска, плитка, декоративная штукатурка.
“Сложные” квартиры
К “сложным” квартирам относятся объекты в старом фонде, в которых долго не было ремонта. Квартиры в домах дореволюционной постройке могут скрывать под настенным и напольным покрытием множество неприятных сюрпризов. Например, прогнившее основание пола, обваливающаяся кусками штукатурка, паразиты, уничтожившие материалы и так далее.
Оценить на взгляд, сколько будут длиться преобразования в такой квартире, не сможет даже самый опытный прораб. Обычно подобные квартиры требуют долгих демонтажных работ и капитального ремонта после них. Работы в них занимает от 6 месяцев до 1,5 лет, в зависимости от сложности работ и площади квартиры.
Виды ремонтных работ и их длительность
Разберем все виды работ и их длительность.
Черновые работы
Черновые работы требуются как квартирам в новостройках (сданным в черновой отделке), так и вторичным квартирам в плохом состоянии.
Для вторичных квартир на первом месте будет стоять демонтаж — его длительность сильно зависит от объема работы. В среднем демонтажные работы длятся от 10 до 30 дней.
Работы по перепланировке квартиры также зависят от объема — если снести нужно только одну перегородку, то это займет около 5-7 дней. Возведение новой перегородки также занимает около 3-5 дней.
Штукатурные работы занимают в среднем от 2 до 3 недель. Всё сильно зависит от изначального уровня стен: чем больше он завален, тем больший слой штукатурки нужно будет наложить для выравнивания. Максимальная толщина одного слоя штукатурки — 5 см на стенах и 1,5 см на потолке. Чтобы сделать более толстое покрытие, нужно подождать еще 1-2 дня до высыхания предыдущего слоя.
Стяжка пола — один из самых длительных видов черновых работ. Сама стяжка укладывается 4-6 дней, но еще 3-4 дня требует для частичного высыхания раствора, после которого по полу можно будет ходить.
Разводка электропроводки скрытым способом (когда кабели находятся внутри стен) занимает от 3 до 5 дней. В это время стены и потолок квартиры будут штробиться, провода протягиваться и подключаться к сети.
Построение конструкций из гипсокартона, если они нужны, занимает около 10 дней. Такие работы могут понадобиться, если вы хотите сделать арку вместо стандартного дверного проема или соорудить многоуровневый потолок.
Итого все перечисленные черновые работы займут от 55 до 85 дней.
Чистовые работы
В чистовые работы входит покрытие всех поверхностей финишными материалами: укладка напольного и настенного покрытия, отделка потолка.
Шпатлевка стен — еще один этап выравнивания. Если стены будут покрываться обоями, то она займет примерно 8-10 дней. Под покраску стен требуется более гладкая поверхность, поэтому они шпаклюются и шлифуются от 10 до 14 дней.
Укладка плитки в санузле и на кухне происходит со скоростью примерно 5-6 кв. метров в день, так что для отделки потребуется 1-2 недели.
Покраска стен — достаточно быстрый процесс, если стены уже подготовлены. В среднем все комнаты можно покрасить за 5 дней.
Средняя скорость поклейки обоев — 1 комната в сутки. То есть, если в квартире нужно поклеить обои в коридоре, в спальне и в гостиной, то это займет 3 дня.
Монтаж межкомнатных дверей, розеток и выключателей в среднем занимает еще 3 дня.
Итого чистовые работы займут от 27 до 40 дней.
Как быстро сделать ремонт в квартире?
Что может ускорить процесс ремонта?
1. В первую очередь это точный план — в идеале хронологическая смета от ремонтной компании, в которой указаны все даты окончания каждого вида работ. Если план составлен корректно и в ходе переделки в нем ничего не меняется, то квартира будет готова к оговоренному сроку.
2. Отсюда вытекает второй принцип: не меняйте планы, когда переделка уже началась. Изменения желаний владельцев уже в ходе процесса — самая частая причина не только задержек, но и дыр в ремонтном бюджете.
Например, сначала вы хотели покрасить стены, но потом решили просто оклеить их обоями. Мастера уже выровняли стены под покраску, но по сути эти работы можно было и не проводить.
3. Выбирайте материалы, быстрого монтажа. Например, вместо паркетной доски на пол можно уложить ламинат — это будет гораздо быстрее. Также быстрые в монтаже напольные материалы: линолеум, ковролин, наливной пол.
Для стен подойдут обои, краска (если стены достаточно ровные), а также настенные панели крупного формата.
Самый быстрый способ отделки потолка — это смонтировать натяжной потолок. Все остальные способы займут гораздо больше времени.
4. Обращайтесь в профессиональную компанию с бригадами мастеров. Обычно в них есть как специалисты широкого профиля, так и узкие специалисты: электрики, сантехники. Пока отделочные мастера будут работать над одной комнатой, в другой может происходить электромонтаж.
Кроме того, в договоре на оказание услуг должны быть указаны даты окончания ремонта. Это позволит вам с самого начала понимать, когда в квартиру можно будет заселиться.
Если вы хотите быстро сделать качественный ремонт без задержек, обратитесь в компанию Мастера ремонта. Консультанты помогут определиться с материалами, а бригада с полноценным составом быстро выполнит все необходимые работы. Чтобы рассчитать примерную стоимость, можете воспользоваться калькулятором ниже. После этого наш консультант перезвонит вам и ответить на все интересующие вопросы.