Сколько стоит ремонт в новостройке

Сколько стоит ремонт в новостройке с разной отделкой?

Не все квартиры в новостройках выглядят одинаково — есть несколько видов конечной отделки, в которой они передаются от застройщика к покупателю. Именно вид отделки в большей степени определяет стоимость будущего ремонта. Существует два основных вида отделки: черновая и предчистовая. Также у застройщика можно купить квартиру с уже выполненной отделкой.

Черновая отделка

Это “голая” квартира с минимальным набором коммуникаций: электричество и водоснабжение в лучшем случае заведены в квартиру, но не подведены к нужным местам. Квартиры с черновой отделкой стоят дешевле остальных и имеют ряд преимуществ. Есть возможность сделать преобразования именно так, как придумал заказчик или дизайнер: 

• сделать розетки, выключатели и освещение в нужных вам местах; 
• сделать перепланировку — изменить расположение стен в установленных законом рамках;
• сэкономить на предчистовой отделки, не выравнивая стены в идеально гладкую поверхность там, где это не нужно, например, под керамической плиткой или за кухонным гарнитуром.

Но и переделка в такой квартире обойдется дороже из-за этапа черновых работ по прокладке коммуникаций и выравниванию всех поверхностей. Стоимость эконом ремонта в квартире с черновой отделкой около 8 тысяч рублей за квадратный метр. 

Обновление уровня “комфорт” будет стоить уже от 10 тысяч за квадратный метр, а дизайнерский ремонт от 15 тысяч.

Предчистовая отделка

Стоит сказать, что в законе понятия “черновая отделка” и “предчистовая отделка” никак не закреплены — каждый застройщик сам решает, что именно он имеет в виду под этими названиями. Бывает так, что в квартиру с черновым вариантом вообще не заведен электрокабель, не установлены окна и радиаторы отопления. 

Предчистовой вариант тоже бывает разный: в идеале это квартира с проведенной электропроводкой и подключенными трубами водоснабжения, ровными стенами и потолком. Но по факту стены могут быть просто оштукатурены (не всегда в уровень), а трубы находиться в неудобном для новых владельцев месте. В таком случае часть черновых работ все-таки придется провести, что соответственно, увеличит стоимость.

О том, что именно будет сделано с разными видами отделки стоит уточнить у застройщика еще перед покупкой квартиры. И обязательно проверить, отображено ли словесное обещание в договоре о покупке. 

В квартире с предчистовой отделкой есть преимущества:

• черновые работы уже не будут проводиться — это сэкономит ⅓ бюджета и много времени. Ремонт можно будет закончить быстрее.
• если обновление квартиры будет делаться без дизайн проекта, то не придется ломать себе голову над вопросами “где установить розетки?”, “где в санузле поставить ванную?” — все решения уже примет застройщик. Конечно, если вас не устроит расположение розеток или их количество, то перед началом чистовых работ что-то можно изменить. Но это повлечет за собой дополнительные траты.

В среднем, ремонт квартир с чистовой отделкой стоит от 2 до 7 тысяч рублей за квадратный метр. Цена может сильно разниться в зависимости от используемых материалов, их стоимости и сложности монтажа.

Квартира с ремонтом от застройщика

Для тех, кто не готов сам выбирать отделку и искать бригаду, многие застройщики предлагают сдать квартиру уже с выполненным ремонтом. Это может быть удобно для тех, кто не хочет тратить время и въехать поскорее.

Но у ремонта от застройщика есть ряд недостатков:

• Во всех квартирах, которые будут сдаваться уже с ремонтом, используются одни и те же материалы. Естественно, ни о какой индивидуальности речи идти не может — все квартиры в доме будут одинаковыми.
• Обычно отделочные материалы, которые используются застройщиком, только выглядят красиво — качество у них оставляет желать лучшего. Такой ремонт вряд ли проживет долго, но может подойти в качестве временного на 3-5 лет.
• У владельцев нет возможности выбрать практически ничего: ни расположения розеток, ни сантехнику, ни цвет стен и напольное покрытие. Квартира скорее всего не будет соответствовать вкусам семьи, которая будет в ней жить. Но стоит сказать, что зачастую застройщики выбирают достаточно нейтральные материалы, которые многих устраивают.
• Ремонт от застройщика, как правило, стоит дороже, хоть и делается с помощью не самых качественных материалов. Сделать преобразования самостоятельно будет сложнее и дольше, но зато дешевле и качественнее.

Квартира с ремонтом от застройщика будет стоить в среднем на 20-30% дороже, чем аналогичная без отделки.

Список работ для ремонта в новостройках

Весь ремонт в квартире можно условно разделить на черновой и чистовой этап. Во время черновых работ помещения подготавливаются к нанесению чистовых материалов, которые будут видны, когда квартира уже будет готова. 

Несмотря на то, что черновые материалы остаются скрытыми от глаз, черновой этап работ — самый важный. Если он будет проведен некачественно или с помощью дешевых материалов, то ремонт не проживет долго, и более того, будет небезопасным. Ведь под слоем штукатурки и сантехническим коробом скрывается электропроводка и трубы, которые могут принести много неприятностей.

Черновые работы

В черновые работы входит:

1. Демонтаж и возведение перегородок, если в квартире проводится перепланировка. Этот этап стоит обычно первым в плане работ, потому что после него остается много строительного мусора.
2. Штукатурка стен по маякам с последующим демонтажом маяков. Некоторые бригады не включают демонтаж маяков в смету, но это необходимо. Оставшись в стене металлические маяки со временем могут покрыться ржавчиной и это будет видно на чистовом покрытие.
3. Грунтовка стен и армирование сеткой. Армирование — крайне важно для домов, сданных менее 2 лет назад, так как дом еще находится в процессе усадки. Если стены не армировать, то на них могут появиться трещины.
4. Шпаклевка стен под обои или покраску. Обработка стен перед поклейкой обоев может быть не столь идеальной, как перед покраской. Поэтому шпаклевка под окрашивание стоит дороже и требует применение более мелкозернистых материалов.
5. Стяжка пола — покрытие пола слоем смеси бетона и цемента или же жидкая стяжка для квартир с практически ровным полом. Этот этап нужен, чтобы выровнять пол под один уровень.
6. Прокладка кабеля по квартире. Разводка электропроводки к нужным местам подключения: выключателям, розеткам и источникам света. 
7. Установка подрозетников.
8. Сборка электрощита с автоматами — этим должен заниматься только электрик, так как проводка — самая опасная коммуникация в квартире.
9. Разводка труб водоснабжения и канализации к нужным местам подключения в санузле и на кухне.
10. Установка коллектора и сборка сантехнического шкафа, нужны, чтобы все водозапорные краны и счетчики были в свободном доступе.

После этого черновой этап окончен и можно приступать к монтажу финишных материалов.

Чистовые работы

В чистовые работы входит:

1. Укладка напольного покрытия: ламината, паркета, линолеума и так далее. 
2. Покрытие стен: обоями, краской, плиткой, настенными панелями.
3. Установка плинтуса на углах по периметру стен.
4. Отделка санузла плиткой или другими материалами.
5. Установка сантехники в санузле или замена черновой сантехники на чистовую.
6.  Установка чистовых розеток и выключателей.
7. Установка осветительных приборов: люстр, точечных светильников.
8. Установка натяжного потолка или окрашивание потолка, если он до этого был предварительно выровнен и отшпаклеван.

Чистовые работы могут также включать в себя разные дизайнерские решения, если это предусматривает дизайн проект. Например, монтаж какого-либо специфичного освещения, декора стен, потолка.

Как дешево сделать ремонт в новостройке: на чем можно и нельзя экономить

Если цель — сделать дешевый ремонт в новостройке, то следует придерживаться нескольких правил:

1. Лучше изначально покупать квартиру в предчистовой отделке — работ в ней придется проводить гораздо меньше.
2. Отделочные материалы лучше выбирать из среднего класса — самые дешевые могут быстро потерять приятный внешний вид, также их бывает сложно наносить. Например, бумажные обои стоят дешево, но клеить их без разрывов может только настоящий профи, который возьмет за свою работу соответствующую цену.
3. Лучше выбирать материалы с простым монтажом — для пола это рулонные покрытия: линолеум, ковролин, а для стен обои под покраску или обычные обои. Чем проще и быстрее будет проходить установка материалов, тем меньше нужно будет за нее платить.
4. Не стоит экономить на черновых работах, если их все-таки нужно будет делать. Капитальный ремонт в следующий раз нужно будет делать только через 15-20 лет и черновая отделка должна выдержать это время использования.
5. Также не стоит экономить на привлечении квалифицированных рабочих, если вы не хотите переделывать работу уже через пару лет. Особенно важно найти электрика и сантехника с профильным образованием — это вопрос скорее безопасности, нежели красоты.

В компании Мастера ремонта вы можете сделать любой вид работ в новостройке: от эконом класса, до дизайнерского ремонта. У нас есть несколько бригад с квалифицированными мастерами (в том числе узкого профиля), свой штат дизайнеров. Кроме того, мы оказываем услугу “под ключ” с полной комплектацией мебелью. Чтобы рассчитать стоимость обновления вашей квартиры, можете воспользоваться калькулятором ниже.