Отделка Вайт бокс: что это и 4 причины, почему квартиру нужно покупать именно в ней

Покупая квартиру в новостройке будущим владельцам предоставляется выбор отделки, в которой квартира будет передана им: черновая отделка, предчистовая и чистовая — полный ремонт. В сегодняшней статье разберем, что в себя включает отделка вайт бокс (предчистовая) и стоит ли покупать такую квартиру.

Что это — отделка вайт бокс?

Отделка White box дословно переводится как “белая коробка” — это подготовительная отделка квартиры. Эти квартиры стали популярными не так давно — около 10 лет назад. На данный момент вайт бокс считается самой популярной отделкой, в которой покупатели предпочитают получать свои квартиры.

Квартира в таком варианте действительно похожа на белую коробку — все поверхности выровнены, коммуникации спрятаны. Новым владельцам остается лишь нанести и смонтировать чистовые материалы, чтобы получить готовую квартиру.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка — это этап строительства или ремонта, который выполняется перед окончательной обработкой помещения и установкой отделочных материалов. Она включает в себя следующие работы и элементы:

1. Выравнивание стен и потолка. Неровности стен и потолка выравниваются с помощью штукатурки или гипсокартона. Это делается для того, чтобы обеспечить гладкую поверхность перед нанесением отделочных материалов.
2. Установка электропроводки. На предчистовой стадии проводится разводка электрокабелей. В стенах с помощью перфоратора прокладываются штробы, в которые укладываются кабели, затем монтируются подрозетники, выключатели и отводятся провода для освещения. При этом также должны соблюдаться соответствующие нормы безопасности.
3. Установка дверей и окон. В квартирах с такой отделкой отделкой должны быть установлены входная дверь и окна, качество которых, особенно в бюджетном жилье, часто заставляет владельцев их менять в ходе ремонта. Поэтому лучше сразу уточнить, какие именно окна и дверь будут установлены.
4. Подготовка пола. Полы могут быть выровнены бетонной стяжкой и покрыты дополнительным слоем жидкой стяжки. Все это помогает подготовить поверхность пола к укладке чистовых материалов.
5. Установка сантехнических систем. На этом этапе устанавливаются трубы, сантехника (ванна, раковина, унитаз) и сантехническая запорная арматура. Также может быть уже собран сантехнический шкаф — зашитое гипсокартоном пространство для быстрого доступа к кранам горячей и холодной воды, счетчикам. Здесь важно учитывать правильное подключение систем водоснабжения и канализации.

После окончания этапа перечисленных работ, можно приступать к чистовым работам.

Как может отличаться отделка вайт бокс в зависимости от класса жилья?

Различные классы жилья имеют разные требования и стандарты отделки, которые в дальнейшем сказываются на качестве итогового ремонта. Важно учитывать, что “предчистовая отделка” это не включенное ни в один из стандартов и ГОСТов ремонта понятие. Поэтому на этапе покупки квартиры в отделке вайт бокс важно уточнить у застройщика, что именно он имеет в виду. А еще лучше — закрепить это в договоре: например, пластиковые окна не ниже А класса, выравнивание поверхностей, согласно положениям СНиП.

Ниже приведены основные особенности отделки каждого класса жилья:

1. Эконом-класс. В пределах эконом-класса обычно используются отделочные материалы с более низкой стоимостью. Например, на стены может быть нанесена не самая качественная штукатурка с тонким слоем покрытия. Стены будут казаться ровными, но при проверке уровнем показать весомые отклонения. 

Электромонтажные и сантехнические работы будут выполнены с учетом стандартов — это вопрос безопасности. Мало какой застройщик будет экономить на этих видах работ, рискуя своей репутацией. Но вот дополнительные опции: покрытие электрокабелей пластиковой гофрой, большое количество розеток и их удобное расположение могут отсутствовать. Для комфортной жизни в такой квартире придется что-то переделывать.

Двери и окна, хотя и должны быть качественными, могут не иметь дополнительных декоративных элементов, иметь плохую шумоизоляцию. В эконом-классе white box часто основана на функциональности и практичности, ее цель — снизить стоимость дальнейшего ремонта.

2. Бизнес-класс. В бизнес-классе исполнение может быть более качественным. Здесь выбираются более дорогие строительные материалы, штукатурка и шпаклевка более высокого класса. Чаще всего выравнивание всех поверхностей соответствует СНиПам и ГОСТам. 

Электромонтажные и сантехнические также будут выполнены по всем нормам безопасности, но уже будут иметь дополнительные опции. Количество и расположение розеток будет уже более удобным для жизни в квартире. Так что переделывать ничего не придется, если у вас нет особых требований.

В бизнес-классе предпочитают устанавливать двери с элегантным дизайном и лучшей изоляцией от шума и холода. Окна также буду более качественными и энергосберегающими — менять их не придется.

3. Элит-класс. В элит-классе, где требуется более высокий уровень комфорта и роскоши, предчистовая учитывает особые пожелания клиентов. Здесь используются только высококачественные строительные материалы и труд квалифицированных рабочих.

В новых домах премиум класса при выравнивании стены и потолок часто покрываются армирующей сетки. Она снизит нагрузку и вероятность появления трещин в период усадки дома. 

Двери и окна обычно имеют хорошее качество, оснащены современными системами безопасности и максимальной звукоизоляцией. Часто, покупая квартиру в элитном доме, можно заранее договориться с застройщиком о расположении розеток, выключателей, проводов, ведущих к осветительным приборам. 

Плюсы предчистовой отделки

Почему так много людей предпочитает приобретать квартиры в предчистовой отделке? Есть ряд основных преимуществ:

1. Индивидуальность и возможность выбора, по сравнению с квартирами в чистовой отделке. Покупка квартиры в предчистовой отделке предоставляет вам возможность внести свой вклад в дизайн и интерьер помещения. Вы можете выбрать отделочные материалы, цвета стен, напольные покрытия и другие элементы, чтобы адаптировать квартиру под свой вкус и предпочтения. Это позволяет создать уникальное пространство, соответствующее вашим потребностям и стилю жизни.
2. Современные технологии и материалы. При строительстве новых предчистовых квартир обычно используются современные технологии и высококачественные материалы. Это может включать энергоэффективные окна, звукоизоляцию, системы кондиционирования воздуха и отопления, а также качественную сантехнику.
3. Экономия времени и удобство. Покупка такой квартиры позволяет избежать необходимости проводить длительный процесс ремонта, перепланировки, закупки и доставки черновых материалов. Вам не нужно искать рабочих и контролировать всю стройку, поскольку большая часть работы уже будет выполнена. Если ремонт двухкомнатной квартиры в черновой отделке занимает от 3 до 6 месяцев, то ремонт той же квартиры в предчистовом варианте займет от 1 до 3 месяцев. Это экономит ваше время и обеспечивает возможность быстрого заселения в новое жилье.
4. Экономия денег на ремонт. Обычно такие квартиры предлагаются по более низкой цене, по сравнению с готовыми квартирами с полным ремонтом и отделкой. Это дает вам возможность сэкономить деньги и в то же время индивидуализировать квартиру в соответствии с вашими предпочтениями без переплаты за готовое жилье. Кроме того, разница в покупке квартиры в черновой отделке или в предчистовой обычно меньше, чем бюджет проведения самостоятельных черновых работ. Это происходит из-за того, что застройщик покупает стройматериалы оптом и использует труд своих рабочих.

Минусы предчистовой отделки

Но перед покупкой квартиры white box отделке также учесть и ее недостатки:

1. Дополнительные затраты, по сравнению с покупкой квартиры с готовым ремонтом. Покупка предчистовой квартиры предполагает, что все ремонтные работы вы будете осуществлять своими силами. Помимо стоимости самой квартиры, вам потребуется учесть затраты на выполнение отделочных работ, покупку материалов и найм рабочих. Это может быть затратно и увеличить общую стоимость покупки.
2. Дополнительное время и неудобства. Приобретение такой квартиры и дальнейший ремонт занимают больше времени, чем покупка жилья с готовым ремонтом от застройщика. Вам понадобится время на организацию и выполнение отделочных работ, привлечение работников и контроль над процессом. Это может быть неудобно, особенно если у вас ограниченное время или вы не хотите заниматься ремонтом самостоятельно. Но в таком случае можно нанять компанию, которая возьмет на себя организацию доставки материалов, их покупку и контроль процесса.
3. Отсутствие гарантий. При покупке white box застройщик далеко не всегда дает гарантии на выполненные работы. Например, использование армирующей сетки обязательно при ремонте домов младше 2 лет, но очень редко его можно встретить предчистовых квартирах. Высококачественная отделка важна для поддержания долговременной функциональности и эстетического вида квартиры. Отсутствие гарантий может в конечном итоге повлечь за собой дополнительные расходы в будущем, если возникнут проблемы, требующие переделки или замены.
4. Ограниченный выбор. Покупка white box ограничивает ваш выбор мест расположения розеток — они закладываются на этапе черновых работ. То есть планировку и расположение мебели придется подбирать с учетом расположения электроточек, выбранных застройщиком. Это может ограничить ваши возможности создания уникального интерьера и удовлетворения вашим потребностям.
5. Риск неудачного качества. Покупая вайт бокс, вы полагаетесь на работу и качество, предоставляемые застройщиком. Если качество работы или материалов не соответствует вашим ожиданиям или стандартам, то может потребоваться дополнительное время и деньги, чтобы исправить проблемы или выполнить дополнительные работы. Например, потребуется заменить некачественные окна и входную дверь.
6. Нецелесообразность перепланировки. Если планировка новой квартиры вас не устраивает, то, чтобы поменять конфигурацию стен, придется сносить уже оштукатуренные и зашпаклеванные перегородки и проводить работы по второму кругу. Поэтому перед покупкой квартиры в чистовой отделке стоит внимательно изучить ее планировку — если вас что-то не устраивает, тогда квартиру лучше купить совсем без отделки. Она будет стоить дешевле и в ней можно будет провести все необходимые работы.

Недостатки могут быть преодолены соответствующим планированием, бюджетированием и подходящим контролем.

Сделать ремонт в квартире с предчистовой отделкой поможет компания Мастера ремонта. В наших бригадах работают только квалифицированные мастера, а весь процесс контролируется прорабом, начальником участка и главным инженерам. Мы поможем освободить ваше время, вам не нужно будет постоянно контролировать деятельность рабочих — прораб отправляет фото и видео выполненных работ заказчику 3 раза в неделю. Чтобы рассчитать стоимость ремонта уже сейчас, воспользуйтесь нашим калькулятором ниже.