Оформление права собственности на квартиру в новостройке: 6 важных пунктов

После получения ключей от квартиры в новостройке квартира становится вашей собственностью лишь фактически. Чтобы закрепить право собственности на юридическом уровне, его нужно оформить. В этой статье мы расскажем, как оформить собственность на квартиру в новостройке, какие документы для этого нужны, а также поговорим об особенностях оформления ипотечных квартир.

Что делать после получения ключей в новостройке?

После того, как акт приема-передачи квартиры подписан, новый владелец получает ключи и вступает в полное владение квартирой. Он может делать в ней ремонт, завозить мебель и заселяться, но чтобы как-либо управлять недвижимым имуществом — продавать, дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду — нужно зарегистрировать право собственности.

Главный документ, подтверждающий владение недвижимостью, это выписка из ЕГРН. Она говорит о том, что конкретный объект зарегистрирован в Росреестре и им владеет определенный человек. После того, как право собственности на квартиру оформлено, в глазах государства вы становитесь полноценным владельцем.

Право собственности можно оформить и через несколько месяцев и даже через несколько лет после получения ключей, но лучше с этим не затягивать. Во-первых, быть официальным владельцем недвижимости более безопасно, а во-вторых, если появятся непредвиденные обстоятельства, при которых с квартирой нужно будет совершать какие-либо действия, то оформление займет время.

Расскажем, какие документы понадобятся для оформления права собственности на  квартиру и каким способом лучше оформить ее.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Для того, чтобы официально оформить право собственности, необходимо подготовить определенный набор документов, который подтверждает легитимность приобретения квартиры. Вот список документов, которые необходимо предоставить при оформлении права собственности:

1. Оригинал акта приема-передачи объекта. Этот документ выдается застройщиком и подтверждает факт передачи квартиры новому владельцу. Количество актов должно быть на 1 больше, чем количество собственников. Например, если вы оформляете квартиру с мужем или женой, то должны иметь 3 акта приема-передачи квартиры — если их не хватает, то можно взять бланки у застройщика.
   2. Договор-основание. Это документ, подтверждающий заключение сделки купли-продажи квартиры между сторонами — владельцем и застройщиком.
2. Паспорта всех дольщиков. В случае, если квартира приобретается несколькими лицами, требуется предоставить паспорта каждого из них.
3. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность.
4. Кредитный договор и его копия. Если приобретение квартиры происходит с использованием кредитных средств, необходимо предоставить договор и его копию.
5. Квитанция об оплате госпошлины. Для оформления права собственности необходимо оплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей.
6. Допсоглашение об отмене закладной, если квартира ранее была в залоге.

Важно отметить, что списки документов для оформления права собственности в новостройке могут варьироваться в зависимости от конкретных требований и норм законодательства в разных регионах. Поэтому перед началом процесса оформления необходимо обратиться в компетентные органы или к юристу для получения точной информации о требуемых документах.

Какие способы оформления права собственности существуют?

Покупка квартиры в новостройке – это серьезный шаг, который требует правильного оформления права собственности. Для этого существуют различные способы, включая личное обращение в МФЦ и подачу заявления онлайн на портале Росреестра.

Рассмотрим эти способы и опишем процесс подачи заявлений для оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Личное обращение в МФЦ

— Шаг 1: Подготовка документов. Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить следующие документы, описанные в пункте выше.

— Шаг 2: Заполнение заявления. При обращении в МФЦ вам предложат заполнить заявление на оформление права собственности. Вам нужно указать все необходимые данные, включая информацию об объекте недвижимости и себя самого.

— Шаг 3: Предоставление документов. После заполнения заявления вам нужно предоставить все свои документы в МФЦ. Проверьте, что вы имеете все необходимые оригиналы и их копии.

— Шаг 4: Оплата госпошлины. В МФЦ вам необходимо оплатить госпошлину за оформление права собственности на квартиру в новостройке.

— Шаг 5: Подписание документов. После проверки предоставленных документов и оплаты госпошлины вам предложат подписать необходимые документы для оформления права собственности.

Подача заявления онлайн на портале Росреестра

— Шаг 1: Регистрация на портале Росреестра. Для начала процесса онлайн-оформления вам нужно зарегистрироваться на официальном портале Росреестра.

— Шаг 2: Найдите нужный пункт. Перейдите во вкладку “Услуги и сервисы”, выберите “Подать заявление на государственную регистрацию права”. 

— Шаг 3: Заполнение электронной формы заявления. После регистрации вы сможете заполнить электронную форму заявления на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Заполните все необходимые данные, указав информацию об объекте недвижимости и ваших данных.

— Шаг 4: Подписание электронного заявления. После заполнения заявления вам потребуется подписать его с помощью квалифицированной электронной подписи. Ее нужно подтвердить заранее, если у вас еще нет электронной подписи.

— Шаг 5: Предоставление скан-копий документов. Онлайн-портал Росреестра потребует от вас предоставить скан-копии всех необходимых документов (договор-основание, документы, подтверждающие личность, свидетельство о браке и т. д.), которые будут приложены к вашему заявлению.

— Шаг 5: Оплата госпошлины. На портале Росреестра вы сможете оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на квартиру в новостройке.

— Шаг 6: Подтверждение и регистрация документов. После проверки предоставленных документов и оплаты госпошлины ваши документы будут подтверждены и зарегистрированы в Росреестре.

Важным моментом при подаче заявления как лично в МФЦ, так и онлайн на портале Росреестра, является полное и точное заполнение заявления, а также предоставление всех необходимых документов. При возникновении вопросов в процессе подачи заявления рекомендуется обратиться к специалистам из Росреестра или юристам для консультации и помощи в оформлении права собственности на квартиру в новостройке.

Сколько времени занимает оформление?

От подачи заявления в Росреестр то оформления права собственности пройдет не более 2 недель. До 9 рабочих дней занимает процесс оформления через МФЦ и до 7 рабочих дней, если вы подали заявление напрямую.

Такие сроки указаны на официальном сайте Росреестра, но по факту длительность оформления разниться в зависимости от загруженности ведомства. Поэтому точную информацию получится узнать, позвонив по телефону горячей линии.

Какие документы вы получите после этого?

После успешного оформления права собственности на квартиру, собственник получает ряд важных документов, которые подтверждают его право собственности на недвижимость. Рассмотрим какие документы обычно выдаются собственнику квартиры после оформления права собственности.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ является основным подтверждением вашего права собственности на квартиру. В свидетельстве указывается информация о владельце квартиры, ее адресе, площади и правовом статусе. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важным документом и должно быть храниться в безопасном месте.
2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это документ, который содержит информацию о вашей квартире и ее правовом статусе. В выписке указываются такие данные, как адрес квартиры, площадь, сведения о собственнике и сведения об обременениях (например, залоги, ограничения). Выписка из ЕГРН является дополнительным подтверждением вашего права собственности на квартиру и может потребоваться при сделках с недвижимостью или получении кредита.
3. Технический паспорт. Технический паспорт является документом, в котором указаны характеристики вашей квартиры, такие как площадь, количество комнат, этаж и другие параметры. Этот документ может понадобиться при продаже квартиры или проведении ремонтных работ.
4. Договор-основание и акт приема-передачи. Договор-основание — это документ, который подтверждает заключение сделки купли-продажи или иной договор, на основании которого право собственности на квартиру было передано вам. Акт приема-передачи является документом, который подтверждает факт передачи квартиры от застройщика или предыдущего владельца.
5. Копии документов о регистрации права собственности. После оформления права собственности вы также можете получить копии документов о его регистрации, таких как заявление, квитанция об оплате госпошлины, акт проверки документов и другие.

Эти документы являются основными и необходимыми для подтверждения вашего права собственности на квартиру. Важно хранить их в безопасном и доступном месте, так как они могут потребоваться в случае сделок с недвижимостью, налоговой отчетности или других юридических процедурах. Если вам не удалось получить какие-либо из указанных документов, рекомендуется обратиться в МФЦ или в орган регистрации прав, чтобы уточнить процедуру получения недостающих документов.

Особенности оформления квартир в ипотеке и купленных с помощью маткапитала?

Оформление права собственности на квартиры в ипотеке и при использовании материнского капитала имеет свои особенности и требует выполнения дополнительных процедур. Рассмотрим каждый из этих способов оформления подробнее.

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

1. Подача заявки на ипотеку: В первую очередь необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита у выбранного банка. При этом следует учесть требования и условия, установленные банком, включая необходимость предоставления документов о составе семьи, форме занятости, доходах и кредитной истории.
2. Прохождение оценки квартиры: Банк проведет оценку квартиры, на основе которой будет принято решение о выдаче ипотечного кредита. Оценка проводится для определения стоимости объекта недвижимости и установления гарантийной стоимости для кредитного договора.
3. Заключение договора купли-продажи: После получения ипотечного кредита банком, необходимо рассмотреть и подписать договор купли-продажи квартиры с застройщиком или предыдущим владельцем. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость и сроки передачи квартиры.
4. Оформление ипотеки: Для оформления ипотеки необходимо составить пакет документов, включая договор-основание, соглашение о залоге, справки о доходах и документы, подтверждающие личность. Банк проводит проверку документов и оформляет договор ипотеки.
5. Государственная регистрация права собственности: После подписания договоров и оформления ипотеки, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре не позже, чем через 6 месяцев после подписания акта приема-передачи. Для этого нужно предоставить все необходимые документы, включая свидетельство о государственной регистрации и ипотечный договор.

Оформление права собственности на квартиры с помощью материнского капитала

1. Подача заявки на использование материнского капитала: Для использования материнского капитала на покупку квартиры требуется подать заявление в уполномоченный орган для получения необходимых разрешений и уведомлений. В заявке следует указать намерение использовать материнский капитал на приобретение жилья.
2. Покупка квартиры: После получения разрешения на использование материнского капитала, можно приступить к поиску и покупке желаемой квартиры в соответствии с требованиями законодательства.
3. Оформление документов: После приобретения квартиры необходимо составить договор купли-продажи со стороной, продавшей квартиру. Также следует предоставить все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, включая документы, подтверждающие использование материнского капитала. Срок подачи документов на оформление права собственности — также до 6 месяцев после подписания акта приема.
4. Государственная регистрация права собственности: Как и при обычном оформлении права собственности, требуется зарегистрировать право собственности на квартиру в органе регистрации, предоставив все необходимые документы, включая свидетельство о государственной регистрации и договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиры в ипотеке или при использовании материнского капитала может занять некоторое время. Важно соблюдать все требования банков и уполномоченных органов, а также предоставлять все необходимые документы для безопасного и законного завершения процесса оформления права собственности на квартиру.

Если квартира уже куплена, и все бюрократические дела сделаны, то самое время подумать о ремонте. Компания “Мастера ремонта” поможет сделать качественный ремонт квартиры по договору — мы работает без предоплаты и заканчиваем ремонт в четко обозначенный срок. Чтобы рассчитать, сколько будет стоить ремонт квартиры, воспользуйтесь калькулятором.