Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Чем отличаются перепланировка и переустройство жилого помещения?

Перепланировка и переустройство — два понятия, часто употребляемых в контексте ремонта и строительства. Однако, не всегда понятно, что они подразумевают и в чем их отличие. Давайте разберемся в этом вопросе.

Перепланировка — это процесс изменения планировочного решения помещения или здания без нарушения несущих конструкций. Она может включать в себя изменения в размещении стен, дверей, окон, перегородок и других элементов помещения. Целью перепланировки является улучшение функциональности помещений, адаптация их под новые условия использования или увеличение эффективности площади.

Переустройство, с другой стороны, включает в себя более глубокие изменения в здании или помещении. Оно может включать в себя изменения не только в планировке, но и в структуре здания. Например, с помощью переустройства можно поменять назначения помещения, увеличить или уменьшить площади, установить новые коммуникации, а также изменить несущие конструкции. 

Но чаще всего, под переустройством в бытовом значении, понимают переустройство инженерных сетей: 

• изменение положения труб водоснабжения и канализации,
• изменение шахт вентиляции,
• глобальное изменение в системе отопления,
• вывод электрокабеля за пределы квартиры и так далее.

Итак, отличие между перепланировкой и переустройством заключается в степени изменений, которые вносятся в объект. Перепланировка ограничивается изменением планировочного решения, без изменения структуры здания, а переустройство включает в себя более глубокие изменения, вплоть до изменения несущих конструкций и назначения помещений.

Необходимо отметить, что как перепланировка, так и переустройство требуют соответствующих разрешений и согласований с государственными органами и дачными инспекциями. Это связано с тем, что данные изменения могут существенно повлиять на безопасность и функциональность здания или помещения.

Перепланировка и переустройство являются важными инструментами для оптимизации и адаптации помещений под современные потребности. Понимание различий между этими понятиями поможет вам правильно выбрать подходящее решение для вашего объекта и оформить все необходимые разрешения для его осуществления.

Какую перепланировку нужно узаконивать?

Один из ключевых вопросов, с которым сталкиваются владельцы недвижимости, при проведении ремонтных или строительных работ — это необходимость узаконивания перепланировки. Если процесс получения разрешения начинается до самих работ, изменяющих конфигурацию квартиры, то это называется согласованием. Если же изменения уже осуществлены, то перепланировку нужно узаконивать через суд.

В России законодательство в данной сфере довольно строгое, и далеко не все изменения в планировке помещений или зданий могут быть проведены без разрешения.

Давайте рассмотрим, какие перепланировки и переустройства требуют согласования.

1. Изменение назначения помещения: Если вы планируете изменить назначение помещения (например, переделать гараж в жилую комнату или коммерческое помещение в жилой дом), это обязательно требует узаконивания. Такой процесс может включать в себя проверку санитарных и технических норм, а также соответствие новым требованиям безопасности.
2. Изменение площади помещения: Если в результате ремонтных работ площадь помещения увеличивается или уменьшается, это также требует узаконивания. В данном случае может потребоваться изменение проектной документации и проведение соответствующих экспертиз.
3. Изменение несущих конструкций: Если вам потребуется изменить несущие стены, перегородки или другие конструктивные элементы здания или помещения, вам необходимо получить разрешение на перепланировку. Это связано с тем, что такие работы могут оказать влияние на безопасность и прочность здания. Как правило трогать несущие стены в квартире вообще нельзя, разрешение вряд ли дадут даже на прорубание дверного проема. Но в некоторых домах незначительные изменения с дополнительным укреплением конструкции все же допустимы.
4. Изменение коммуникаций: Если вы планируете перенести или установить новые коммуникации, такие как электрические или водопроводные системы, это также требует узаконивания. Это позволяет гарантировать соответствие установленным стандартам и нормам безопасности.

Какие-то виды перепланировок считаются более сложными и опасными — получить на них разрешение или узаконить через суд будет сложнее. Какие-то перепланировки часто выполняют и имеют положительные прецеденты — их согласовать достаточно просто. Однако есть и некоторые виды перепланировок, которые не требуют специального разрешения или узаконивания.

Важно отметить, что объем и сложность узаконивания перепланировки зависит от местных правил и регуляций, а также от сложности изменений, которые вы планируете внести. Всегда рекомендуется проконсультироваться с профессионалами в области строительства и архитектуры, чтобы убедиться в необходимости узаконивания изменений и взять на себя соответствующие обязательства.

Итак, перепланировка, которую требуется узаконить, включает в себя изменения в назначении помещения, площади, несущих конструкциях и коммуникациях. Обязательное узаконивание гарантирует соответствие проекта всем необходимым нормам и стандартам безопасности. Во время узаконивания вносятся изменения в план квартиры, который хранится в местных органах жилищного управления.

Какая перепланировка разрешена без согласования в квартире?

Когда речь заходит о перепланировке в квартире, многие считают, что любые изменения, даже самые незначительные, требуют предварительного согласования с жилищными службами. Однако, законодательство предусматривает определенные изменения, которые можно провести без согласования, при условии, что они не затрагивают несущие стены и не влияют на безопасность.

1. Межкомнатные двери: Замена или перемещение межкомнатных дверей в квартире является допустимой перепланировкой без получения согласования. Это позволяет вам экспериментировать с дизайном интерьера и изменить планировку внутри помещения.
2. Перегородки: Установка или удаление легких перегородок (например, гипсокартонных) также может быть проведена без согласования. Это поможет вам изменить планировку помещения, создать отдельные зоны или комнаты, в зависимости от ваших потребностей. Единственным исключением будут перегородки из гипсокартона, полностью отгораживающие часть комнаты, которые имеют дверь. Такие все-таки нужно согласовать.
3. Разводка электропроводки: Внесение изменений в расположение розеток или выключателей внутри квартиры также не требует согласования. Вы можете перемещать их в пределах своей квартиры для более удобного использования электрических приборов.
4. Установка сантехнических приборов: Замена или перемещение раковины, унитаза или душевой кабины в ванной комнате или туалете можно провести без разрешения от жилищных служб. Также можно заменить трубы водоснабжения и канализации, если их размер идентичен изначальному размеру труб.
5. Отделочные работы: Проведение отделочных работ, таких как малярные работы, укладка напольных покрытий, установка полок, шкафов или других элементов интерьера, не требует согласования.
6. Остекление балкона: Застеклить балкон или лоджию также можно без получения разрешения. Но убрать карниз балкона, если он предусмотрен конструкцией здания и сделать панорамные окна уже нельзя.

Однако, несмотря на то, что данные перепланировки не требуют согласования, рекомендуется все же соблюдать нормы и стандарты безопасности, а также учитывать возможные последствия изменений. Если вы не уверены в своих навыках или хотите внести более серьезные изменения, рекомендуется проконсультироваться с профессионалами в области строительства и архитектуры, чтобы избежать проблем в будущем.

Хотя есть некоторые перепланировки, которые можно выполнить без согласования с жилищными службами, необходимо помнить о соблюдении норм и стандартов безопасности. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы быть уверенными в правильности и безопасности изменений, которые вы планируете внести в свою квартиру.

Нюансы: что разрешено, но не всегда?

Некоторые перепланировки разрешены без согласования лишь в определенных обстоятельствах. Это может зависеть от типа здания, региона проживания, назначения помещения и так далее. Расскажем об этом подробнее.

Изменение фасада здания

Споры может вызвать внесение изменений в облик фасада здания. Например, установка антенны, спутниковой тарелки или кондиционера. В большинстве домов в спальных районах владелец квартиры может беспрепятственно установить их на фасаде здания.

Проблемы могут возникнуть, если дом (и его фасад, соответственно) представляют ценность для культурного наследия — являются исторически значимыми. В таком случае перед изменением облика фасада нужно получить разрешение. Точно узнать, нужно ли вам получать разрешение на такие работы можно на сайте Мосжилинспекции (для жителей столицы).

Перемещение приборов отопления внутри квартиры

Также в Москве можно без разрешения менять расположения отопительных и газовых приборов, если для этого не требуется прокладывания дополнительных сетей. Естественно, перемещение, например, газовой плиты, должны производить специалисты-газовщики, которые обладают нужные знаниями и техникой безопасности.

В других регионах России такие перемещения могут требовать предварительного согласования. Информацию об этом лучше уточнить у местных властей вашего региона.

Организация проемов в несущих перегородках

Без согласования менять конфигурацию расположения стен нельзя, но на некоторые виды перепланировки вообще нельзя получить разрешения. Одна из таких — снос несущих конструкций.

А вот сделать проем, арку или срезать половину несущей стены можно лишь в некоторых домах. Для этого требуется дополнительно укрепить сделанный проем по технике безопасности, чтобы изменение не угрожало жизни жителей квартиры и дома. Узнать, можно ли провести подобную перепланировку в вашей квартире можно, проконсультировавшись со специалистом.

Компания “Мастера ремонта” готова взять на себя заботы по согласованию предстоящей планировки квартиры. Мы не только сделаем ремонт, но и освободим вас от беготни по жилищным инстанциям, чтобы изменить положение стен. Чтобы узнать стоимость ремонта, пройдите небольшой опрос ниже.