Как читать смету на ремонт, чтобы не переплачивать?

Приступая к ремонту в приобретенной квартире, помните, что важнейшим документом на весь процесс работ будет смета. Смета — это документ, который указывает запланированные затраты, исходя из указанных объемов и поставленных задач. 

Но еще до начала проведения ремонта вам следует понять по смете, стоит ли работать с данной компанией или частником, или лучше отказаться от их услуг. Понять, не пытается ли обмануть вас компания достаточно просто — для этого можно сравнить сметы от двух-трех других компаний. 

Что представляет собой смета

Обычно смета — это таблица, которая включается в себя:

• перечень услуг;
• шифр работ;
• затраты на их выполнение.

Данные составляются, принимая во внимание:

• данные от заказчика;
• рыночные цены;
• транспортные расходы, которые нужны, чтобы доставить оборудование, технику или мебель;
• номенклатуру;
• количество оборудования, которое обеспечит нормальный темп работы;
• объем работ, особенно в направлении монтажа (из-за них часто оформляют к проектным материалам пояснительные записки);
• сметные нормативы.

Чтобы правильно читать смету, следует знать особенности основных ее видов.

Почему есть необходимость сверки смет и как это сделать

При составлении смет нередки случаи обмана заказчика ремонта подрядчиком. Причина проста — документ, на первый взгляд, слишком сложный и запутанный. И это часто используют подрядчики.

Поэтому расскажем вам об основных уловках, используемых строителями-ремонтниками:

1. «Дорисовывание» сумм затрат на доставку материалов или закупку необходимых элементов.
2. Ухищрения с нормами.
3. Обман с расценками по закупке на сырье и строительные материалы.
4. Удвоение данных.

Вы должны видеть себя как образ «золотой жилы» в глазах недобросовестного подрядчика. Поэтому проверка сложных формулировок, коэффициентов, непонятной терминологии и цифр становится вашей обязанностью, если не желаете «завершить ремонт», имея «дырку в кармане».

Совет. Чтобы найти обман, следует взять в руки подробную смету расходов сырья и материала. Сверка должна происходить с предоставленными чеками на их закупку, а также:

• пересчитать все светильники, лампы и розетки;
• удостовериться, что у вас стоит та сантехника и элементы отопительной системы, которые указаны в документах;
• проверить обработку стен.

В самой смете надо внимательно вычитывать каждую позицию. Нередки случаи, когда подрядчик указывает в начале и в конце документа одни и те же услуги, материалы и прочее. Это значительно увеличивает конечную стоимость.

Полезная информация. Но есть и такие данные, сверить которые без профессиональной помощи заказчику просто невозможно. Это замена технологически сложных способов обработки поверхности на устаревшие и простые.

Помните и то, что увеличение стоимости работ — это не всегда обман. Это происходит еще и потому, что не всегда можно предугадать следующие факторы:

• усиление конструкции;
• непригодность какого-либо материала в условиях вашей квартиры и потребность в его замене на более дорогостоящий.

Совет. Никогда не «рубите с плеча», а разберитесь во всех цифрах, данных и причинах их возникновения.

Анализ сметных документов — спасение от завышения сметной стоимости

Данный пункт требует знаний относительно рыночных цен. Особенно на стройматериалы и услуги.

Нередки случаи, когда подрядчик:

• не указывает все типы услуг и материалов, необходимые для проведения ремонта;
• фиксирует цену в смете, «взяв ее из головы».

Совет. Даже если вы сами — не профессиональный строитель, зайти в специализированный магазин или торговый центр со стройматериалами не составит труда. Не поленитесь, проверьте у них стоимость на указанные материалы. Особенно по чекам, предоставленным вам от подрядчика. Этот вид искусственного завышения стоимости — самый распространенный на данный момент.

Нарушения, которые можно выявить при проведении проверки сметы

Без наличия знаний или профильного образования здесь справиться и обнаружить нарушения — не просто.

Зато имея их, можно быстро выявить:

• некорректное использование единичных цен;
• нереальное задействование поправочных коэффициентов;
• завышение нормативно накладных расходов;
• увеличение тарифных ставок;
• несоблюдение норм расхода строительных материалов;
• измененные, слишком преувеличенные транспортные, заготовительные и складские расходы;
• нереально большие отчисления на развитие производственной базы.

Совет. Если понимаете, что у вас все чаще возникают транспортно-складские затраты, а материалы заменяются с завидной частотой, пора перейти к следующему пункту действий.

Профессиональная проверка сметы

Если боитесь лишних затрат, знаете, что вам не хватит профессиональных знаний для корректной сверки сметы, вас озадачила общая стоимость в конце сметы  — обращайтесь за профессиональной проверкой документации по ведению ремонтных работ. Такой объем финансов намного меньше того, что может «украсть» у вас подрядчик. Поэтому считать эти деньги «пущенными на ветер» не логично.

Именно он может выявить изначально указанную небольшую стоимость работ при завышенном объеме выполняемых задач, а также другие сознательные «погрешности».

И если простые уловки с погрешностями подсчета общей суммы с легкостью найдет сам заказчик, то для более изощренного, специализированного обмана нужна помощь профессионала. Он точно знает, что искать в следующих разделах:

• непредвиденные расходы;
• прочие затраты;
• дополнительные расходы.

Дополнительные знания заказчика по смете

Помните: если подрядчик просчитывает стоимость 1 м2, суммируя работу и материалы, вы не сможете досконально проверить смету. Причина проста: такой подход нивелирует проверки.  При «слитии» работ и стоимости стройматериалов фактически невозможно просчитать, куда и какие суммы уходят. Обычно такой вид расчетов делают именно для запутывания клиентов.

А подавая низкие расценки ремонта в квадратных метрах, подрядчики желают «привлечь покупателя» и заманить на замеры.

Совет! Только профессионал подскажет, что стоимость ремонтных работ надо считать по отдельным позициям. А после проведения замера, лучше получить консультацию в нескольких (2-3) компаниях, какова будет цена ремонта.

Обращаясь к Мастерам Ремонта, всегда можете рассчитывать на статичность цены:

• штукатурка под правило — 350 руб;
• грунтование стен — 39 руб;
• окраска стен в 2 слоя — 176 руб;
• устройство стяжки по маякам — 375 руб.

Мы обеспечиваем стоимость как минимум на 10% меньше среднерыночной благодаря тому, что работаем с дистрибьюторами стройматериалов напрямую. А в виде бонуса дарим вам наши профессионализм и опыт.

Ознакомиться с примером типовой сметы от нашей компании, вы можете здесь.

Вам нужен ремонт?

Мы работаем и в квартирах по 40 метров и квартирах по 140 метров — но все сначала получают от нас:

1. Бесплатную смету от нашего инженера сметчика.
2. Расчет чернового и чистового материала.

Мы можем предложить не так уж и много — но достаточно, чтобы помочь вам сделать ремонт:

1. Трехуровневый контроль качества.
2. Поставки черновых и чистовых материалов по рыночным ценам.
3. Дизайн, перепланировка и другие услуги в одном окне.

Оставьте заявку на просчет стоимости, наш менеджер свяжется с вами и проконсультирует по всем вопросам :