Что такое перепланировка: 3 вопроса с которыми сталкивается каждый

Перепланировка — это иногда необходимая мера, чтобы получить красивое и комфортное для всей семьи жилье. В этой статье мы расскажем о том, что такое перепланировка более подробно, разберемся в тонкостях согласования и узаконивания, выясним, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире.

Что такое перепланировка: разбираемся в терминах

Перепланировка – это процесс изменения внутреннего расположения стен и перегородок  в жилом помещении или нежилом объекте недвижимости. Владельцы имущества прибегают к перепланировке для улучшения функциональности помещений, увеличения площади, создания новых комнат или пространств, а также приведения помещений в соответствие с их потребностями и вкусами.

Перепланировка может включать различные работы, такие как демонтаж и установку перегородок, изменение размеров помещений, перенос водопровода, электропроводки или отопления, а также другие изменения инженерных коммуникаций. Перепланировка может быть произведена на одном уровне или на нескольких этажах здания.

Перепланировка может быть выполнена как в частных домах и квартирах, так и в коммерческих зданиях или офисах. Однако важно понимать, что она подлежит определенным правовым и техническим требованиям.

Важно учитывать следующие аспекты:

1. Переустройство: Каждая перепланировка требует перестройки помещений в соответствии с новыми планировочными решениями. Переустройство это изменение местоположения или технических характеристик инженерных систем и коммуникаций.
2. Согласование: Для любой перепланировки необходимо получить соответствующие разрешения. Владельцы недвижимости должны обратиться к местным органам управления по строительству или архитектурному комитету до начала работ, чтобы узнать о требованиях и процессе согласования. Обычно требуется представить чертежи и документацию, описывающую изменения.
3. Узаконивание: Если изменения в конструкцию помещения уже внесены, то важно узаконить их, чтобы обеспечить их законность и легальность. Без этого перепланировка будет считаться незаконной. Владельцы должны представить все необходимые документы и разрешения органам управления по строительству или жилищным фондам, чтобы получить новый техпаспорт помещения и внести изменения в документы.
4. Технические аспекты: В процессе перепланировки важно обратить внимание на технические аспекты, такие как электроснабжение, вентиляция, отопление и другие системы. В некоторых случаях может потребоваться предоставление проекта схемы инженерных коммуникаций.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Перепланировка помещений требует согласования и получения разрешений в большинстве случаев. Однако, существует несколько типов перепланировок, которые могут быть выполнены без предварительного разрешения. 

Важно отметить, что такие работы могут быть выполнены только в соответствии с нормами безопасности и предписаниями закона. Ниже перечислены некоторые виды, которые можно осуществить без согласования:

1. Косметические работы: Это включает изменение внутренней отделки, мебели и элементов декора без изменения основной структуры здания. Некоторые примеры включают перекрашивание стен, замену пола, установку новых светильников или внедрение системы умного дома.
2. Внутренние работы: Если работы по обновлению интерьера не требует изменения электро и сантехнических систем, а также не вносят значительных изменений в планировку помещений, то такая перепланировка может быть выполнена без разрешений.
3. Установка межкомнатных дверей: Во многих случаях, установка межкомнатных дверей может быть выполнена без согласования, так как это не является значительными изменениями в структуре здания.
4. Расстановка мебели и перегородок: Если требуется создание новых помещений или перегородок, которые имеют временный характер и могут быть легко убраны, такие перепланировки обычно не требуют разрешений. Например, использование ширм, шкафов-перегородок или мебельных блоков, чтобы создать новые пространства внутри помещений.

Однако, важно обратить внимание, что правила и требования могут различаться в зависимости от местности и заключений местных органов управления по строительству. При любых перепланировках, даже тех, которые на первый взгляд кажутся безопасными, рекомендуется консультироваться с профессионалами в области строительства, чтобы удостовериться в соблюдении всех необходимых норм и требований.

Не соблюдение правил и перепланировка без разрешения может повлечь юридические последствия, включая штрафы и обязанность восстановления исходного состояния помещения.

Как узаконить перепланировку и когда это нужно делать?

Узаконивание перепланировки — это процесс получения разрешения и законного признания изменений внутреннего планировочного решения помещений. Владельцы объектов недвижимости должны предварительно выполнить согласование в следующих случаях:

1. Изменение конфигурации стен: Самый распространенный вид перепланировки жилых помещений. Если вы хотите поменять расположение стен, убрать или добавить новые перегородки, то перед этим нужно получить разрешение на проведение работ.
2. Безопасность и санитарные нормы: Узаконивание может требоваться в случае, если существующие изменения не соблюдают нормы безопасности и санитарные требования. Например, если перегородка или измененная планировка блокирует необходимый доступ к пожарным выходам или создает проблемы с вентиляцией и эвакуацией.
3. Легальное использование: В некоторых случаях, перепланировка может потребоваться для легализации изменения функционального назначения помещений. Например, если коммерческое помещение было переоборудовано в жилое помещение или наоборот.
4. Продажа или аренда: Узаконивание может также потребоваться в случае продажи или аренды объекта недвижимости, в котором уже проведены изменения. Покупатели или арендаторы могут потребовать подтверждения легальности и правомерности проведенных работ. Если перепланировка была выполнена без необходимых разрешений и узаконивания, владельцам объекта недвижимости рекомендуется следовать следующим шагам:

• Обратитесь к специалистам в области ремонта и строительства, чтобы оценить текущую ситуацию, определить, насколько нарушены законы и выяснить возможности легализации.
• Получение разрешения: Следуйте процедурам узаконивания нарушенной перепланировки, обратившись в местные органы управления строительством или архитектурные комитеты. Предоставьте всю необходимую документацию и информацию о проведенных работах.
• Соблюдение требований: Следуйте рекомендациям и требованиям местных органов управления, чтобы легализовать перепланировку. Возможно, придется внести некоторые дополнительные изменения или исправления, чтобы соответствовать нормам и правилам.
• Признание легальности: После получения разрешения и выполнения всех требований, перепланировка будет признана легальной. Получите все необходимую документацию и разрешения, чтобы удостовериться в законной основе изменений.

Важно понимать, что перепланировка без разрешения может повлечь юридические последствия и проблемы при продаже или аренде недвижимости. Поэтому настоятельно рекомендуется всегда получать необходимые разрешения перед началом работ. А если перепланировка уже осуществлена, то нужно узаконить ее как можно быстрее, чтобы избавиться от проблем с законом. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Многие люди, являющиеся владельцами ипотечной квартиры, задаются вопросом о возможности выполнения перепланировки. Существует несколько аспектов, которые следует учесть при планировании ипотечной перепланировки.

Во-первых, важно проконсультироваться с банком или финансовым учреждением, предоставившим ипотечный кредит. В некоторых случаях, банк может иметь ограничения или требования по перепланировке ипотечного жилья. Это может быть связано с поддержанием структурной целостности помещения или избежанием снижения стоимости недвижимости. Поэтому перед началом работ по перепланировке необходимо получить согласие в кредитной организации.

Во-вторых, владельцы ипотечной квартиры должны учитывать требования местных органов управления по строительству или архитектурных комитетов. В большинстве стран и регионов существуют законодательные нормы, которые регулируют перепланировку и требуют получения соответствующих разрешений. При выполнении перепланировки в ипотечном жилье необходимо соблюдать эти требования и получить согласие от компетентных органов.

Если перепланировка выполняется в соответствии с требованиями банка и местными правилами, следующий шаг — обратиться в органы управления жилищным фондом или администрацию многоквартирного дома для получения разрешения и согласования. Обычно требуется предоставить чертежи, проекты и другие документы, описывающие планируемые изменения.

Важно отметить, что перепланировка ипотечной квартиры может повлечь дополнительные расходы, связанные с оформлением разрешительной документации и проведением работ. Кроме того, следует учесть возможные юридические риски в случае нарушения правил и требований, влекущих за собой штрафы или обязанность восстановления первоначальной планировки.

Перепланировка ипотечной квартиры возможна, но требует соблюдения всех необходимых правил, выполнять ее можно только после согласования. При выполнении работ необходимо обратиться за консультацией к профессионалам в области строительства и права, чтобы быть уверенным в законности и легальности проводимых изменений.

Если ваша квартира нуждается в перепланировке, то компания “Мастера ремонта” может помочь с согласованием этого процесса. Вам не придется подавать заявления и самостоятельно ходить по инстанциям — мы сделаем эту работу за вас. После согласования наши мастера смогут осуществить ее по всем предписаниям, а также сделать качественный ремонт в квартире. Чтобы рассчитать его стоимость, воспользуйтесь калькулятором ниже.