Черновой ремонт квартиры в новостройке в Москве под ключ

Многие застройщики продают квартиры без ремонта как такового. Покупателя ждут голые стены и перекрытия с дешевой входной дверью, двойным стеклопакетом, базовым подводом коммуникаций и заглушкой на стояке.

Покупатели выбирают такой новострой из-за цены, и возможности провести черновой ремонт по своему усмотрению. В погоне за экономией, владельцы часто решают проводить все ремонтные работы самостоятельно.

Такой подход может обойтись новоселам очень дорого в будущем. Хорошо, если владельцы нового жилья имеют навыки и опыт черновой отделки квартиры. В противном случае можно допустить множество серьезных технических промахов, которые приведут к необходимости полной переделки всех этапов ремонта. Новострой всегда подвержен этапу усадки в первый год. Неправильно подобранные материалы или некачественная отделка обернется множественными микротрещинами на каждой из стен.

Самостоятельная разводка электрики, подрозетников и кабелей достаточно рутинный и длительный процесс, который сложно выполнить в одиночку. Неправильное утепление лоджии, или ошибки при установке стеклопакетов, приведут к теплопотерям и необходимости проводить повторный ремонт. Черновой ремонт должен проходить по установленным правилам и нормам. Опытная бригада ремонтников знакома с техническими и правовыми тонкостями расширения комнат, работы с фасадом, несущими стенами и прочими аспектами, которыми обладает новострой.

Любой новострой нуждается в комплексном ремонте. У владельца жилплощади едва ли найдется возможность приобрести или арендовать целый арсенал инструментов. Даже обычный лазерный уровень или дрель могут стоить достаточно дорого, не говоря о тепловой пушке для натяжных потолков или других приспособлений. Приобретение четвертой части всех необходимых инструментов сравнимо с услугами бригады, способной провести черновой ремонт. Зачем же тратить столько средств на инструмент, которым вы больше никогда не воспользуетесь?

Черновой этап ремонта невозможен без тщательного планирования. Необходимо составить детальный проект под новострой и смету к нему. Нужно составить детальный план всех комнат, выходов и коммуникаций. Владельцам стоит продумать, где будет располагаться техника, куда необходим подвод воды и газа. В некоторых случаях, может понадобиться этап утепления стен или звукоизоляция. Несущие стены обеспечивают блокировку шума, в отличие от простенков, которые превращают новострой в подобие коммунальной квартиры.

Многие этапы чистового ремонта невозможны без тщательного планирования черновых работ. Многие декоративные элементы или симметричные детали будут выглядеть хуже при неровных стенах. Поскольку полы в новострое представляют собой обычную плиту, будущий черновой ремонт не обойдется без их выравнивания. Также важно создать предварительный дизайн проект с обозначенным местом для будущей мебели. Часто приходится менять расположение дверных проемов для создания рационального и эффективного жилищного пространства.

Цены на черновой ремонт, которые требует любой новострой, начинаются с 5500 рублей за м2. Данная сумма не включает стоимость самих материалов. В зависимости от перечня услуг каждой фирмы, в данный прайс может входить устройство наливных полов грунтовка стен, шпатлевание, разводка электрики, автоматических выключателей, установка коллекторов и различных коммуникаций. Чем больше перечень предоставляемых услуг под ключ, тем выше будет конечная цена. В базовый набор входят сами черновые работы, прокладка электрики и монтаж сантехники.

Многие дополнительные услуги, в большинстве организаций, выполняются по индивидуальной оплате. Одна только установка подоконников может стоить от 800 рублей. Также к конечной стоимости прибавляется вывоз мусора, и он оплачивается от 3300 рублей за тонну. Новострой в этом плане более выгоден, чем вторичное жилье, но избежать трат не получится.

Материалы для того, чтобы провести черновой ремонт обойдутся в среднем от 5000 рублей за м2. В эту стоимость войдет все необходимое для выравнивания пола и стен, подготовки поверхностей под покраску или поклейку обоев, кабели, расходники, смеси, окна трубы и прочее. В зависимости от типов материалов, черновой ремонт может обойтись в сумму порядка 8-10 тысяч рублей. Цены могут подниматься и до более высоких отметок, исходя из объемов используемых материалов и их стоимости при закупке.

До того как отдать предпочтение той или иной фирме, следует обратить внимание на некоторые факторы, а именно:

• наличие договора с указанными нюансами и спецификой работ;
• наличие гарантийных обязательств;
• полноценный офис с персоналом;
• наличие членства организации в СРО;
• наличие сайта или каталога с детальным портфолио;
• никакой предоплаты за новострой и замеры.

Значение договора

Работу стоит доверять мастерам, работающим по договору. Детально расписанные права и обязанности являются гарантией выполнения работ. Новострой требует качественного ремонта. Фирма-подрядчик должна предоставлять 2-3 года гарантии. Большие суммы на черновой ремонт должны вызвать ряд подозрений у потенциального заказчика.

Наличие портфолио

Также не стоит доверять фирмам без портфолио. У проверенных мастеров всегда есть 2-3 объекта (включая новострой), позволяющие оценить качество работ. Заключать договор стоит с форматом оплаты после сдачи каждого ремонтного этапа. Никакой предоплаты! Клиент должен платить за черновой ремонт по факту проделанной работы.

Отзывы

Лучше обращать внимание на отзывы. В случае наличия спорных проектов и некачественных работ, от услуг компании лучше отказаться. Малый срок гарантии предоставленных услуг также должен насторожить потенциального клиента. Подобные фирмы создаются на краткосрочный период и прекращают свое существование, так и не выполнив всех обязательств перед своими клиентами.

Вопрос низкой цены

Небольшая стоимость сложных работ также должна стать важным фактором в выборе ремонтников. Низкая цена напрямую влияет на качество работ и долговечность самого ремонта. Новострой необходимо ремонтировать в соответствии со стандартами, чтобы спустя несколько лет не повторять процедуру снова.

На сайте Мастера Ремонта вы можете использовать онлайн калькулятор, который поможет узнать приблизительную стоимость чернового ремонта. Имея на руках такие данные, вы сможете сопоставить и со своими финансовыми возможностями. На практике, в 90% случаев цена находится в рамках фактической стоимости ремонта новостроя. В настройках калькулятора можно выбрать метраж жилплощади или отдельного помещения, тип застройки, тип ремонта и вариант использования материалов.

Новострой в Москве ремонтируют от 5500 рублей за квадратный метр. Данная сумма взимается без учета материалов. Услуги ремонтников плюс материалы обойдутся в 12-15 тысяч рублей за м2. Заказывая услуги чернового ремонта на сайте «Мастера Ремонта», вы можете рассчитывать на сумму от 4400 рублей. Благодаря тщательному анализу и замерам помещения, наши мастера могут предложить экономичный вариант. Наши демократичные цены позволят выбрать доступный формат черновых работ на рынке.

Мастера Ремонта всегда ценят своих клиентов и готовы предоставить европейский сервис. Черновой ремонт проводится только после заключения договора, составления сметы и временных промежутков. На все виды услуг предоставляется гарантия в 3 года. Мастера работают с соблюдением сроков. Замерщик приедет к вам на объект бесплатно и проведет все необходимые замеры с составлением сметы.

Наша компания проводит трехуровневую проверку качества всех работников. Это гарантирует вам то, что новострой будет отремонтирован вовремя с соблюдением всех стандартов качества. Гибкие цены выгодно отличают нас от аналогичных компаний по Москве. Клиенты оплачивают этапы только после личного контроля и одобрения. Оплата возможна в наличном, безналичном и электронном формате.