Дата публикации: 19.12.2018

Смета на капитальный ремонт

Говоря о смете на капитальный ремонт, следует понять, что решение данного проблемного вопроса похожа на потоп. Чтобы выбрать из данного состояния, надо учитывать множество факторов. Грамотное планирование от крупных дел до мелочей — вот, что спасает во время составления плана проведения капитального ремонта в квартире и сметы на его реализацию.

Смета на капитальный ремонт

Составление смет

Собираясь приобрести материалы на капитальный ремонт квартиры и произвести работы, необходимо составлять смету. Она позволяет учесть множество факторов и «разложить по полочкам» такой сложный процесс.

Например, при оценке состояния квартиры следует оценить, какие капитальные работы нужны, а в каких отсутствует потребность. Так, в квартире может быть стяжка, а перегородку следует демонтировать и установить на новом месте.

В этом случае в смете должны быть такие разделы с ценами:

  1. Оштукатуривание стен.
  2. Установка гипсокартонных потолков.
  3. Разводка электрической системы на сантехнику.
  4. Окраска стен в ванной комнате.
  5. Монтаж плитки в коридоре, санузле, кухне.
  6. Укладка ламината на полу во всех жилых комнатах.

Каждое из данных направлений имеет дополнительные подпункты. Например, монтаж плитки — это не только цена за материал, средство, с помощью которого закрепляется керамика (как вариант — клей), а также порезка плитки под углом 450 и создание отверстий в керамике.

Важно! Иногда в смету по услугам капитальных работ не включают установку кондиционера. Такие пункты вносят по мере решения вопроса, то есть когда будет точно известна модель, ее параметры, отсюда и «образуется» стоимость установки, которая напрямую зависит от сложности монтажа и прочих особенностей.

Смета на капитальный ремонт

Моменты, которые следует знать при составлении сметы

Также есть «мелочи и элементы», которые могут повлиять на изменение цены в большую сторону:

  1. Установка полиуретановых багетов стоит больше, чем обычных.
  2. Монтаж плинтуса часто включают в смету в последнюю очередь. Это позволяет правильно просчитать метраж по факту, когда будет точно решено, какая и где мебель будет установлена.
  3. Монтаж габаритной плитки или мозаичной дороже, чем установка керамики стандартного размера.
  4. Если изначально неизвестно, какой тип дверей выберет владелец, то стоимость установки межкомнатных дверных полотен будет просчитана после составления сметы.

Важно! Если вас интересует стоимость сметы, то предварительный расчет, который производится за счет калькулятора на сайте, будет бесплатным. Составление же более точных подсчетов будет стоить денег. Обычно составление сметы равно 1% от финансовых вложений на работы.

Также следует помнить, что смета будет состоять из 2 частей по расходам на:

  • ремонтно-отделочные работы;
  • материалы.

Об обмане при составлении смет

Чтобы работать с честным подрядчиком, в команде которого трудятся профессионалы, следует знать об обманах при составлении сметы.

Для этого:

  1. В смете указывают процессы, которые были заказаны клиентом без составления важных деталей.
  2. Указывается услуга без учета важных процедур. К примеру, при оштукатуривании проводилось покрытие в 1 слой или без учета создания углов.
  3. Подготовка поверхностей проводилась «на глаз». А если владелец жилья хочет более высокого качества работ — следует доплачивать сумму помимо расходов, указанных в смете.
  4. Не выделили графу расходные стройматериалы. Ведь для работы требуются кисти, багеты и уголки, которые «расходятся» очень быстро и восстановлению или замене не подлежат.

Важно! Профессиональные строители знают, что если заказчик не хочет платить за багеты — это им на руку. Ведь тогда придется доплачивать за выравнивание углов, формирование которых обойдется примерно как стоимость 3 багетов.

Смета на капитальный ремонт дома

В чем особенность сметы на капитальный ремонт дома?

Потому что он включает разные работы:

  1. Ремонт фундамента.
  2. Корректировку каркаса.
  3. Монтаж стен-перегородок.
  4. Смену и утепление перекрытий.
  5. Замену кровли согласно с выбранным вариантом (шатровой, вальмовой).
  6. Облицовку фасада.
  7. Внутренние работы с отделкой жилых комнат и специализированных (кухни, санузла, отдельных туалета и ванной).
  8. Прокладка электрического кабеля.
  9. Установку выключателей, светильников, телефонных розеток.
  10. Изготовление гидроизоляционных работ.
  11. Установку предохранителя, телевизионного и телефонного кабеля.

Здесь будет место для всего, заделки стыков потолка и установки малярных уголков, шпатлевки потолка с оклеиванием сетки, укладки искусственного паркета и т.д.

Многого из перечисленного нет и не может быть в смете на капитальный ремонт квартиры.

Смета на капитальный ремонт квартиры

Как вы понимаете, смета — это не только стройматериалы на капитальный ремонт, но и целый ряд работ:

Работы Единицы измерения Кол-во Цена в руб. Общая стоимость, руб.
Демонтажные работы
Демонтаж перестенков м2 8,50 495 4 207,5
ВСЕГО 4 207,5
Монтажные работы
Установка откосов из ГКЛ м.п. 30,00 1 300 39 000
Грунтовка откосов м.п. 30,00 413 12 390
Ошпаклевывание откосов (для покраски) м.п. 30,00 150 4 500
Покраска откосов в 2 слоя м.п. 30,00 300 9 000
Устройство экрана ванной шт. 1,00 3 900 3 900
Создание конструкции для подвесного унитаза шт. 1,00 1750 1 750
Создание инсталляции для подвесного унитаза шт. 1,00 1600 1 600
ВСЕГО 72 140
Ремонтные работы. Устройство полов
Грунтовка пола (до стяжки) м2 9,00 52 468
Стяжка пола по маякам (до 7 см) м2 9,00 692 6 228
Гидроизоляция (обмазочная) м2 7,00 325 2 275
Затирка швов м2 39,00 195 7 605
Укладка керамики на пол м2 39,00 975 38 025
Укладка ламината м2 48,00 208 9 984
ВСЕГО 64 585
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ 140 932,5

Важно! В ремонтные работы также входит устройство стен и потолка, сантехнические и электромонтажные изменения. В данной таблице не перечислены все данные.

Как составить смету затрат на капитальный ремонт?

Чтобы составить смету и подсчитать затраты на материалы на капитальный ремонт дома — обращайтесь к профессионалам. Собственные просчеты не спасут. Доверять надо специалистам, которые могут и реально оценить состояние помещения, и составить смету с учетом всех особенностей квартиры.

Если же попытаться сэкономить, то можно попасть если не на мошенников, то на компании-обманщики.

Как обманывают, создавая сметы на капитальный ремонт дома

Чтобы заинтересовать заказчиков, подрядчики нередко прибегают к уловкам:

  1. Все цены устанавливаются ниже прайсовых. Это вынуждает клиента подписать договор на капитальные работы. А потом выясняются «реальные» суммы и цены.
  2. Выделяют и подчеркивают основные, понятные заказчику, пункты. Например, с поклейкой обоев или укладкой ламината. Монтаж керамоплитки и декор фасада — все это доступно к пониманию у клиента. Но дополнительные услуги и пункты как бы отходят на второй план. И всплывают значительно позже. Так появляются «весомые финансово» услуги типа вывоз мусора и доставка стройматериалов.
  3. Не включают большую часть расходов в смету по капитальному ремонту. За них клиент тоже доплачивает, нов  общую статью затрат они как бы «не входят».
  4. Составляют основные виды услуг по стандартной цене и в соответствии с прайсом компании. А по остальным услугам указывает заниженную стоимость. Из-за минимальной цены бригада мастеров либо делает плохо заказ на не основные виды работ, либо пропадает и не доделывает заказ, либо затягивает время, успевая оказать кому-то другому «услуги подороже».

Что делать, чтобы смета была составлена правильно, а услуги — высококачественные

Чтобы составить смету правильно, и в итоге нанять выполнять капитальный ремонт реальных профи, следует:

  • тщательно подбирать компанию-подрядчика, изучая отзывы об их работе в реальности и на сайте;
  • рассматривать портфолио услуг фирмы;
  • просматривать досье сотрудников, которые будут работать в реальности на квартире;
  • изучать и сравнивать цены на услуги компании;
  • подписывать договор только с той фирмой, которая гарантирует высококачественное исполнение своих услуг и готова нести ответственность за форс-мажоры и факапы как Мастера Ремонта.

 

Имя автора:Станислав Онищенко

Должность:Главный инженер

Опыт работы:10 лет

Планируете делать ремонт в новостройке? Запишитесь на бесплатную консультацию с инженером сметчиком и делайте ремонт правильно!
Записаться
Планируете делать ремонт в новостройке? Запишитесь на бесплатную консультацию с инженером сметчиком и делайте ремонт правильно!
Записаться