Сколько стоит ремонт в новостройке
Говоря о ремонте в новостройке, каждому хочется увидеть при меньшей сумме затрат высокое качество работ по изменению внешнего вида жилья. Возможно ли такое? И как просчитать заранее стоимость? Мы научим вас этому.
Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке
Начнем с самого главного — чтобы посчитать стоимость ремонтных работ в новостройке, следует заказать выезд сметчика или воспользоваться калькулятором — специальной программой на сайтах. Второй вариант не требует затрат сил и времени. Калькулятор — особая программа, которая позволяет рассчитать примерную сумму будущих затрат.
А вот первый вариант — вполне приемлем, если вы желаете иметь максимально приближенную к реальности цифру будущих финансовых вложений. При этом, вам самим придется потратить немного времени на встречу со сметчиком. Зато специалист может реально оценить, как говорится, «масштаб разрушений» и предложить лучший вариант решения ваших задач и вопросов.
Чтобы подсчитать стоимость в доме-новостройке, стоит просчитать вложения в следующие направления:
- стяжка пола + цена напольного покрытия;
- выравнивание стен + стоимость обоев + услуги по оклейке ими поверхностей;
- ремонт в санузле;
- цена дверей + вложения в их монтаж;
- сумма затрат на окна и подоконники + их установку;
- затраты на доставку и вывоз стройматериалов.
Подсчитываем стоимость работ в 3-комнатной квартире в новостройке
Чтобы начать подсчеты, надо принять во внимание жилплощадь и метраж санузла и кухни. Всего в трешке 66 м2, ванная+туалет — 7,2 м2, коридор — 9 м2, кухня — 14 м2.
Чтобы сэкономить, можно рискнуть и провести самому. Сейчас доступна информация обо всем, от стяжки до выравнивания стен и оклейки жидкими обоями. Если у вас есть опыт строителя или вы рисковый человек — это ваш вариант.
Например, стяжка пола в этом случае обойдется в такую сумму:
- 81 мешок керамзита — 17 000 руб;
- 72 элемента пола фирмы Knauf — 25 500 руб;
- демпферная лента — 3 500 руб;
- пленка — 2 000 руб;
- клей — 460 руб;
- саморезы — 1 800 руб.
Итого: 50 260 руб.
Во всех остальных случаях предлагаем расчеты, во сколько обойдутся работы по квартире в новостройке руками мастеров.
| № | Название услуги | Цена, руб/м2 | Метраж, м2 | Стоимость, руб. |
| 1 | Грунтовка пола | 52 | 34 | 1 768 |
| 2 | Стяжка пола по маякам | 692 | 34 | 23 528 |
| 3 | Монтаж демпферной ленты | 156 | 14 | 2 184 |
| 4 | Грунтовка стен | 78 | 98 | 7 644 |
| 5 | Штукатурка под правило | 413 | 98 | 40 474 |
| 6 | Шпатлевка стен | 319 | 98 | 31 262 |
| 7 | Монтаж плитки в санузле и на кухне | 975 | 21,2 | 20 670 |
| 8 | Оклейка стен обоями | 225 | 98 | 22 050 |
| 9 | Установка подоконников | 780, м/п | 3,3 | 2 574 |
| 10 | Монтаж натяжного потолка из ПВХ с материалом | 990 | 34 | 33 660 |
| Всего, руб | 185 814 | |||
Понятно, что здесь учтены далеко не все расходы. И если цена за м2 — реальная на 2019 год, то здесь нет суммы расходов на стройматериалы и за весь перечень услуг. Чтобы не высчитывать все сейчас досконально, вы можете принять во внимание, что средняя стоимость обойдется примерно в 800 000 рублей, если нанимать подрядчиков. Эта цена также может возрасти на 30-50%, в зависимости от стоимости услуг последних.
Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры новостройке
Проводя предварительные расчеты, чтобы просчитать наперед стоимость, следует не забыть о деталях.
Важно! Обращайте внимание в смете на такие вопросы, как сбор и вывоз строительного мусора. А также мелочи типа наличия и учета всех стройматериалов, которые нужны в процессе. Например, при выравнивании пола — нужны мешки со смесью, а при укладке плитки — клеи, затирки, непосредственно керамика и инструмент для ее монтажа.
Подсчет должен производиться примерно так:
| № | Раздел/услуги | |||
| Укладка плитки | Площадь обработки, м2 | Цена за м2 | Всего, руб | |
| 1 | Монтаж плитки | 16 | 975 | 15 600 |
| 2 | Керамика | 16 | 500 | 8 000 |
| 3 | Клей (мешки) | 16 | 1 000 | 16 000 |
| 4 | Затирка (упаковки) | 16 | 500 | 8 000 |
| Всего | 47 000 | |||
Не забывайте, что подсчеты должны производиться по всем направлениям. То есть разделы должны включать в себя все услуги, деятельность и материалы по каждому направлению. Если укладка новой плитки проводилась бы во вторичке, то в смете в обязательном порядке был бы раздел о демонтаже старой.
То есть каждое направление, от стяжки пола до выравнивания стен и их окончательной обработки, должно быть «расписано до мелочей». Только в этом случае можно подсчитать максимально реально стоимость ремонта квартиры двушки в новостройке. Она будет равна примерно 600-650 000 рублей.
Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке
Тоже самое касается однушки. Как посчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке вы уже знаете, так что остается все это «наложить» на данные квартиры. Если нет перепланировки в будущем жилье, а черновые работы сделаны бригадой строителей, остается только установить двери и окна (если в новом доме их поставили дешевые и некачественные), провести ремонт в санузле, выровнять, покрасить и оклеить стены, а также произвести стяжку пола с его покрытием.
Важно! Даже если строители установили сантехнику, убедитесь, пожалуйста, что она качественная. Лучше еще раз вложить финансы в новый кран, трубы или душевую, но подвергать себя и соседей снизу опасности и затоплению. Да и финансово любой ремонт, начатый с самого начала, равен по сумме 50-70% цены квартиры.
Каждый ремонт может быть даже при одинаковом состоянии квартиры дороже или дешевле. Зависит это от нескольких факторов:
- Выбранного способа обработки поверхности.
- Стоимости материалов. Ведь даже цена на обои варьируется от 400 до 4000 рублей за рулон. Также важно, где и кто приобретает стройматериалы. Одну и ту же модель (разновидность) можно приобрести по разной цене.
- Цены на услуги подрядчика. Выбирая компанию, внимательно вчитывайтесь и сличайте стоимость за услуги.
Важно! Вместо 3 пункта иногда будет стоять прочерк. В том случае, если работы в квартире в новостройке вы ведете своими силами. Но в этом случае лучше включить в расходы скребок для разглаживания, валик и специальные кисти. А мысленно учесть угрозу на тему «а если я не справлюсь».
Всегда надо оценивать рационально: что дешевле, сделать недорогой ремонт, например, потолка за счет оштукатуривания и окраски или вложить средства в 7 раз больше в гипсокартонный или натяжной потолок? Но в первом случае его ремонтопригодность не вызывает сомнений. А во втором (особенно последнем) — спасает от затоплений.
И все эти решения надо принять еще до начала работ.
Поэтому стоить преобразование вашей квартиры может по-разному, и 450 000 рублей, и в 1,5 раза дороже.
Сколько стоит ремонт в новостройке с материалами
Чтобы сэкономить на финансовых затратах, выбирайте тех подрядчиков, кто готов оказать услуги и закупить стройматериалы. Обычно они имеют доступ к поставщикам с оптовыми ценами.
А если их стоимость услуг процентов на 10 ниже среднерыночной — это значительно сказывается на конечной сумме. Именно с ними, профессионалами до корня волос, вы можете правильно выбрать материал и уточнить, почему отличается стоимость на ту или иную деталь или элемент:
- кабель варьируется от 50 до 800 рублей в зависимости от функциональности и цели применения;
- трубы стоят в пределах 250 руб/м.п.;
- краны — цена в пределах 2 500 рублей;
- сухие строительные смеси, в зависимости от функций, особенностей и марки, стоят от 60 до 300 рублей за упаковку;
- грунтовки и шпатлевки (цена варьируется в пределах до 500 рублей).
Если уверены, что все, от обоев до панелей можете выбрать сами — приобретайте! Но если боитесь ошибиться и зря потратить время на выбор необходимых стройматериалов, лучше заказывайте проведение ремонта под ключ или косметический с приобретением материалов. Так вы освободите свое время и сохраните нервы. Цена затрат будет не выше, а порой и ниже приобретенной вами. И на общую стоимость ремонта квартиры в новостройке это не слишком сильно влияет.
Сколько стоит черновой ремонт в новостройке
Почему стоимость чернового ремонта — это 55-60% цены всех изменений в квартире? Стоит только посмотреть на перечень услуг в данном направлении, и вы все поймете:
- Грунтовка пола и стен за счет бесконтактного способа.
- Штукатурка стен.
- Штробление под кабель.
- Заделка штроб.
- Монтаж накладного электрощита и подключение к вводному.
- Комплексная разводка труб разных систем (канализационной, водной и т.д.).
- Установка дифференцированных автоматических выключателей.
- Монтаж коллекторов.
Сколько стоит ремонт в новостройке с нуля
Если говорить о ремонте в квартире в новостройке с нуля, стоит понимать, что будут реализованы услуги по чистовой и черновой отделке.
А это укладка ламината, оклейка или покраска стен, обустройство откосов из ПВХ панелей, монтаж розеток и радиатора, ванны и душевой, унитаза и смесителей, люка и натяжных потолков, установка наличников и дверей, керамической плитки и ее подрезка.
Важно! Доверить проведение работ в квартире новостройки (да и вторичке) можно только тому подрядчику, отзывы о сотрудничестве с которым весьма положительные. А также он выдает гарантию на свои услуги, форс-мажоры со срывом сроков и прочие факапы.
Распишем все этапы, что входит в понятие «ремонт квартиры с нуля» и почему такой вариант — самый затратный финансово, но и наиболее приемлемый.
Этапы этих ремонтных работ выглядят следующим образом:
- Дизайн ремонта. Его надо разработать. И именно он помогает правильно разработать весь план, вплоть до мелочей.
- Черновые работы. Сюда входят (обязательно) развод электропроводки, установка коробок и выключателей, а также разводка под них, установка теплых полов, выравнивание стен, монтаж системы отопления и водоснабжения, установка окон, кондиционеров и системы вентиляции. И, по необходимости, — монтаж и демонтаж стен и перегородок.
- Основной ремонт. Сюда относится монтаж сантехники, работа с керамической плиткой и оформления потолков.
- Косметический/чистовой ремонт. Еще этот этап называют самым красивым. Сюда относится шпатлевание стен и их покраска, установка покрытия на пол, а также розеток, выключателей, приборов освещения и дверей.
- Расстановка мебели и техники. Декорирование помещений за счет подобранных элементов интерьера.
Как посчитать расходы на ремонт квартиры в новостройке?
Чтобы посчитать стоимость ремонта в квартире новостройки, следует воспользоваться предложениями, которые нам дарит «технический прогресс». Это специальная программа Калькулятор. Она позволяет произвести предварительные подсчеты, принимая во внимание не только площадь жилья, но и:
- ваши пожелания по обработке квартиры;
- тип ремонта, который нужен;
- кто будет приобретать стройматериалы для проведения ремонтных работ.
Уже по общей стоимости вы увидите, что наши услуги на 7-12% ниже среднерыночных. Так, оштукатуривание стен под правило — это 350 руб/м2, а покраска стен в 2 слоя — 176 руб/м2, грунтование — от 39 руб/м2.
Сравните со стоимостью услуг иных компаний — и вы поймете, что они значительно ниже.
Вот для этого и есть на сайте калькулятор. Он позволяет увидеть предварительную сумму затрат. И сориентирует вас, сколько будет стоить косметический, черновой или ремонт «под ключ».
Сколько стоит косметический ремонт в новостройке
Если говорить о косметическом ремонте в новостройке, то надо понимать, что обычно выкупают в таком здании жилье, которое отличается наличием:
- голой коробки;
- необходимых коммуникаций;
- готовых межкомнатных перегородок;
- напольной стяжки;
- установленных дверей и окон;
- основных систем (водопроводной, электрической и прочих).
При этом, в косметический ремонт входят:
- установка радиаторов, мойдодыра, ванны, душевой кабины, полотенцесушителя, кухонной плиты, унитаза, смесителей и наличников;
- врезка замков;
- устройство откосов;
- окраска труб и стен;
- подрезка и монтаж керамики;
- монтаж ПВХ-потолков.
А еще надо будет приобрести обои и ламинат, трубы и светильники, люстры и гипсокартон. Или доверить это «приобретение» профи.
Сколько стоит квадратный метр ремонта в новостройке
Чтобы произвести чистовую отделку в новостройке за счет услуг компании Мастера Ремонта, рассчитывайте, что цена за 1 м2 будет стартовать от 4 100 рублей. Хотя может быть, в зависимости от перечня работ, быть равно 2151 руб/м2.
Такие деньги «освобождают» владельцев жилья от тягот проведения ремонтных работ.
Доверяя ремонт в своей квартире в новостройке, поручайте его профессионалам, которые не только смогут рассчитать будущие затраты, но и:
- обладают большим коллективом специалистов, а значит, справятся с любой задачей;
- готовы сами контролировать своих сотрудников (в Мастерах Ремонта это 3 уровня контроля);
- принимают оплату после выполненных работ.
Только в этом случае вы будете уверены, что окончательная сумма затрат совпадает с тем, что посчитают изначально, а качество ремонта квартиры в новостройке будет соответствовать обещанному.
