Дата публикации: 12.08.2019

Сколько стоит ремонт в новостройке

Говоря о ремонте в новостройке, каждому хочется увидеть при меньшей сумме затрат высокое качество работ по изменению внешнего вида жилья. Возможно ли такое? И как просчитать заранее стоимость? Мы научим вас этому.

Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Начнем с самого главного — чтобы посчитать стоимость ремонтных работ в новостройке, следует заказать выезд сметчика или воспользоваться калькулятором — специальной программой на сайтах. Второй вариант не требует затрат сил и времени. Калькулятор — особая программа, которая позволяет рассчитать примерную сумму будущих затрат.

А вот первый вариант — вполне приемлем, если вы желаете иметь максимально приближенную к реальности цифру будущих финансовых вложений. При этом, вам самим придется потратить немного времени на встречу со сметчиком. Зато специалист может реально оценить, как говорится, «масштаб разрушений» и предложить лучший вариант решения ваших задач и вопросов.

Чтобы подсчитать стоимость в доме-новостройке, стоит просчитать вложения в следующие направления:

  • стяжка пола + цена напольного покрытия;
  • выравнивание стен + стоимость обоев + услуги по оклейке ими поверхностей;
  • ремонт в санузле;
  • цена дверей + вложения в их монтаж;
  • сумма затрат на окна и подоконники + их установку;
  • затраты на доставку и вывоз стройматериалов.

Подсчитываем стоимость работ в 3-комнатной квартире в новостройке

Чтобы начать подсчеты, надо принять во внимание жилплощадь и метраж санузла и кухни. Всего в трешке 66 м2, ванная+туалет — 7,2 м2, коридор — 9 м2, кухня — 14 м2.

Чтобы сэкономить, можно рискнуть и провести самому. Сейчас доступна информация обо всем, от стяжки до выравнивания стен и оклейки жидкими обоями. Если у вас есть опыт строителя или вы рисковый человек — это ваш вариант.

Например, стяжка пола в этом случае обойдется в такую сумму:

  • 81 мешок керамзита — 17 000 руб;
  • 72 элемента пола фирмы Knauf — 25 500 руб;
  • демпферная лента — 3 500 руб;
  • пленка — 2 000 руб;
  • клей — 460 руб;
  • саморезы — 1 800 руб.

Итого: 50 260 руб.

Во всех остальных случаях предлагаем расчеты, во сколько обойдутся работы по квартире в новостройке руками мастеров.

Название услуги Цена, руб/м2 Метраж, м2 Стоимость, руб.
1 Грунтовка пола 52 34 1 768
2 Стяжка пола по маякам 692 34 23 528
3 Монтаж демпферной ленты 156 14 2 184
4 Грунтовка стен 78 98 7 644
5 Штукатурка под правило 413 98 40 474
6 Шпатлевка стен 319 98 31 262
7 Монтаж плитки в санузле и на кухне 975 21,2 20 670
8 Оклейка стен обоями 225 98 22 050
9 Установка подоконников 780, м/п 3,3 2 574
10 Монтаж натяжного потолка из ПВХ с материалом 990 34 33 660
Всего, руб 185 814

Понятно, что здесь учтены далеко не все расходы. И если цена за м2 — реальная на 2019 год, то здесь нет суммы расходов на стройматериалы и за весь перечень услуг. Чтобы не высчитывать все сейчас досконально, вы можете принять во внимание, что средняя стоимость обойдется примерно в 800 000 рублей, если нанимать подрядчиков. Эта цена также может возрасти на 30-50%, в зависимости от стоимости услуг последних.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры новостройке

Проводя предварительные расчеты, чтобы просчитать наперед стоимость, следует не забыть о деталях.

Важно! Обращайте внимание в смете на такие вопросы, как сбор и вывоз строительного мусора. А также мелочи типа наличия и учета всех стройматериалов, которые нужны в процессе. Например, при выравнивании пола — нужны мешки со смесью, а при укладке плитки — клеи, затирки, непосредственно керамика и инструмент для ее монтажа.

Подсчет должен производиться примерно так:

Раздел/услуги
  Укладка плитки Площадь обработки, м2 Цена за м2 Всего, руб
1 Монтаж плитки 16 975 15 600
2 Керамика 16 500 8 000
3 Клей (мешки) 16 1 000 16 000
4 Затирка (упаковки) 16 500 8 000
Всего 47 000

Не забывайте, что подсчеты должны производиться по всем направлениям. То есть разделы должны включать в себя все услуги, деятельность и материалы по каждому направлению. Если укладка новой плитки проводилась бы во вторичке, то в смете в обязательном порядке был бы раздел о демонтаже старой.

То есть каждое направление, от стяжки пола до выравнивания стен и их окончательной обработки, должно быть «расписано до мелочей». Только в этом случае можно подсчитать максимально реально стоимость ремонта квартиры двушки в новостройке. Она будет равна примерно 600-650 000 рублей.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Тоже самое касается однушки. Как посчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке вы уже знаете, так что остается все это «наложить» на данные квартиры. Если нет перепланировки в будущем жилье, а черновые работы сделаны бригадой строителей, остается только установить двери и окна (если в новом доме их поставили дешевые и некачественные), провести ремонт в санузле, выровнять, покрасить и оклеить стены, а также произвести стяжку пола с его покрытием.

Важно! Даже если строители установили сантехнику, убедитесь, пожалуйста, что она качественная. Лучше еще раз вложить финансы в новый кран, трубы или душевую, но подвергать себя и соседей снизу опасности и затоплению. Да и финансово любой ремонт, начатый с самого начала, равен по сумме 50-70% цены квартиры.

Каждый ремонт может быть даже при одинаковом состоянии квартиры дороже или дешевле. Зависит это от нескольких факторов:

  1. Выбранного способа обработки поверхности.
  2. Стоимости материалов. Ведь даже цена на обои варьируется от 400 до 4000 рублей за рулон. Также важно, где и кто приобретает стройматериалы. Одну и ту же модель (разновидность) можно приобрести по разной цене.
  3. Цены на услуги подрядчика. Выбирая компанию, внимательно вчитывайтесь и сличайте стоимость за услуги.

Важно! Вместо 3 пункта иногда будет стоять прочерк. В том случае, если работы в квартире в новостройке вы ведете своими силами. Но в этом случае лучше включить в расходы скребок для разглаживания, валик и специальные кисти. А мысленно учесть угрозу на тему «а если я не справлюсь».

Всегда надо оценивать рационально: что дешевле, сделать недорогой ремонт, например, потолка за счет оштукатуривания и окраски или вложить средства в 7 раз больше в гипсокартонный или натяжной потолок? Но в первом случае его ремонтопригодность не вызывает сомнений. А во втором (особенно последнем) — спасает от затоплений.

И все эти решения надо принять еще до начала работ.

Поэтому стоить преобразование вашей квартиры может по-разному, и 450 000 рублей, и в 1,5 раза дороже.

Сколько стоит ремонт в новостройке с материалами

Чтобы сэкономить на финансовых затратах, выбирайте тех подрядчиков, кто готов оказать услуги и закупить стройматериалы. Обычно они имеют доступ к поставщикам с оптовыми ценами.

А если их стоимость услуг процентов на 10 ниже среднерыночной — это значительно сказывается на конечной сумме. Именно с ними, профессионалами до корня волос, вы можете правильно выбрать материал и уточнить, почему отличается стоимость на ту или иную деталь или элемент:

  • кабель варьируется от 50 до 800 рублей в зависимости от функциональности и цели применения;
  • трубы стоят в пределах 250 руб/м.п.;
  • краны — цена в пределах 2 500 рублей;
  • сухие строительные смеси, в зависимости от функций, особенностей и марки, стоят от 60 до 300 рублей за упаковку;
  • грунтовки и шпатлевки (цена варьируется в пределах до 500 рублей).

Если уверены, что все, от обоев до панелей можете выбрать сами — приобретайте! Но если боитесь ошибиться и зря потратить время на выбор необходимых стройматериалов, лучше заказывайте проведение ремонта под ключ или косметический с приобретением материалов. Так вы освободите свое время и сохраните нервы. Цена затрат будет не выше, а порой и ниже приобретенной вами. И на общую стоимость ремонта квартиры в новостройке это не слишком сильно влияет.

Сколько стоит черновой ремонт в новостройке

Почему стоимость чернового ремонта — это 55-60% цены всех изменений в квартире? Стоит только посмотреть на перечень услуг в данном направлении, и вы все поймете:

  1. Грунтовка пола и стен за счет бесконтактного способа.
  2. Штукатурка стен.
  3. Штробление под кабель.
  4. Заделка штроб.
  5. Монтаж накладного электрощита и подключение к вводному.
  6. Комплексная разводка труб разных систем (канализационной, водной и т.д.).
  7. Установка дифференцированных автоматических выключателей.
  8. Монтаж коллекторов.

Сколько стоит ремонт в новостройке с нуля

Если говорить о ремонте в квартире в новостройке с нуля, стоит понимать, что будут реализованы услуги по чистовой и черновой отделке.

А это укладка ламината, оклейка или покраска стен, обустройство откосов из ПВХ панелей, монтаж розеток и радиатора, ванны и душевой, унитаза и смесителей, люка и натяжных потолков, установка наличников и дверей, керамической плитки и ее подрезка.

Важно! Доверить проведение работ в квартире новостройки (да и вторичке) можно только тому подрядчику, отзывы о сотрудничестве с которым весьма положительные. А также он выдает гарантию на свои услуги, форс-мажоры со срывом сроков и прочие факапы.

Распишем все этапы, что входит в понятие «ремонт квартиры с нуля» и почему такой вариант — самый затратный финансово, но и наиболее приемлемый.

Этапы этих ремонтных работ выглядят следующим образом:

  1. Дизайн ремонта. Его надо разработать. И именно он помогает правильно разработать весь план, вплоть до мелочей.
  2. Черновые работы. Сюда входят (обязательно) развод электропроводки, установка коробок и выключателей, а также разводка под них, установка теплых полов, выравнивание стен, монтаж системы отопления и водоснабжения, установка окон, кондиционеров и системы вентиляции. И, по необходимости, — монтаж и демонтаж стен и перегородок.
  3. Основной ремонт. Сюда относится монтаж сантехники, работа с керамической плиткой и оформления потолков.
  4. Косметический/чистовой ремонт. Еще этот этап называют самым красивым. Сюда относится шпатлевание стен и их покраска, установка покрытия на пол, а также розеток, выключателей, приборов освещения и дверей.
  5. Расстановка мебели и техники. Декорирование помещений за счет подобранных элементов интерьера.

Как посчитать расходы на ремонт квартиры в новостройке?

Чтобы посчитать стоимость ремонта в квартире новостройки, следует воспользоваться предложениями, которые нам дарит «технический прогресс». Это специальная программа Калькулятор. Она позволяет произвести предварительные подсчеты, принимая во внимание не только площадь жилья, но и:

  • ваши пожелания по обработке квартиры;
  • тип ремонта, который нужен;
  • кто будет приобретать стройматериалы для проведения ремонтных работ.

Уже по общей стоимости вы увидите, что наши услуги на 7-12% ниже среднерыночных. Так, оштукатуривание стен под правило — это 350 руб/м2, а покраска стен в 2 слоя — 176 руб/м2, грунтование — от 39 руб/м2.  

Сравните со стоимостью услуг иных компаний — и вы поймете, что они значительно ниже.

Вот для этого и есть на сайте калькулятор. Он позволяет увидеть предварительную сумму затрат. И сориентирует вас, сколько будет стоить косметический, черновой или ремонт «под ключ».

Сколько стоит косметический ремонт в новостройке

Если говорить о косметическом ремонте в новостройке, то надо понимать, что обычно выкупают в таком здании жилье, которое отличается наличием:

  • голой коробки;
  • необходимых коммуникаций;
  • готовых межкомнатных перегородок;
  • напольной стяжки;
  • установленных дверей и окон;
  • основных систем (водопроводной, электрической и прочих).

При этом, в косметический ремонт входят:

  • установка радиаторов, мойдодыра, ванны, душевой кабины, полотенцесушителя, кухонной плиты, унитаза, смесителей и наличников;
  • врезка замков;
  • устройство откосов;
  • окраска труб и стен;
  • подрезка и монтаж керамики;
  • монтаж ПВХ-потолков.

А еще надо будет приобрести обои и ламинат, трубы и светильники, люстры и гипсокартон. Или доверить это «приобретение» профи.

Сколько стоит квадратный метр ремонта в новостройке

Чтобы произвести чистовую отделку в новостройке за счет услуг компании Мастера Ремонта, рассчитывайте, что цена за 1 м2 будет стартовать от 4 100 рублей. Хотя может быть, в зависимости от перечня работ, быть равно 2151 руб/м2.

Такие деньги «освобождают» владельцев жилья от тягот проведения ремонтных работ.  

Доверяя ремонт в своей квартире в новостройке, поручайте его профессионалам, которые не только смогут рассчитать будущие затраты, но и:

  • обладают большим коллективом специалистов, а значит, справятся с любой задачей;
  • готовы сами контролировать своих сотрудников (в Мастерах Ремонта это 3 уровня контроля);
  • принимают оплату после выполненных работ.

Только в этом случае вы будете уверены, что окончательная сумма затрат совпадает с тем, что посчитают изначально, а качество ремонта квартиры в новостройке будет соответствовать обещанному.

 

 

Имя автора:Станислав Онищенко

Должность:Главный инженер

Опыт работы:10 лет

Планируете делать ремонт? Запишитесь на бесплатную консультацию с инженером сметчиком и делайте ремонт правильно!
Записаться
Планируете делать ремонт? Запишитесь на бесплатную консультацию с инженером сметчиком и делайте ремонт правильно!
Записаться