Станислав Онищенко

Автор:

Станислав Онищенко

Главный инженер

Опыт работы:10 лет

Каждый капитальный ремонт ведется последовательно, но является уникальным процессом. Ведь жилье, его состояние и особенности разительно отличаются дуг от друга. Поэтому делать все надо последовательно, но разумно. Чему мы и постараемся научить вас.

План капитального ремонта

Читая статьи в интернете и обращаясь к специалистам, при одном и том же запросе «Как последовательно произвести капитальный ремонт?», вы получите совершенно разные ответы. И причина тут не в некомпетентности отвечающего, а в том, чтобы изложить свою точку зрения, выработанную на основе практического опыта.

Но разобраться в тонкостях, как проводится последовательно капитальный ремонт и этапы работ, придется.

Вариант №1

№1. Оценка износа. Демонтаж старых материалов и покрытий

Говоря о том, какими будут капитальные работы и как последовательно их проводить, следует понимать, что к ним готовятся. И не только морально или материально, но также физически, оценивая для начала степень износа покрытий и коммуникаций.

Для этого из компании-подрядчика приходит оценщик.

Исходя из увиденного, он предлагает перечень предстоящих работ и составляет смету.

Затем можно, исходя из возможностей владельцев квартиры, пригласить дизайнера и заказать дизайн-проект.

Параллельно с этим уже можно демонтировать старые окна и двери, мебель и покрытия, если они подлежат замене.

После согласования всех вопросов с подрядчиком, вы получите последовательность капитального ремонта и сроки о его выполнении.

Сама подготовка — это множество работ:

  • очистка помещений от всего ненужного (вынос мебели и техники, демонтаж покрытий с поверхностей);
  • монтаж новых окон и дверей.

№2. Замена коммуникаций

До того, как начнутся черновые работы, следует сменить коммуникационные линии. Это касается электричества, отопления, вентиляции и сливов. Последовательно, после завершения данного этапа услуг строительной бригадой, следует проверить уровень их исполнения и работоспособность коммуникаций. Сюда же относятся сносы в иное место щитков и слаботочных систем.

№3. Черновые работы

Если даже вы не собирались заниматься перепланировкой/демонтажом, следует выровнять все поверхности, от пола до потолка (обычно все работы так и делаются — снизу вверх). Особое внимание следует уделить полу. Если стяжка будет залита неверно/неровно, это может негативно повлиять на работу теплого пола или долговечность покрытий.

Последовательно черновые работы завершаются установкой подвесного потолка.

Обычно к черновым работам относят:

  • монтаж или снос перегородок (при этом надо проверить, чтобы установленные двери и окна были оклеены);
  • утепление поверхностей, внедрение последовательно гидро-и звукоизоляции.

№4. Отделочные работы

Оштукатуривание стен, полная или частичная (с целью исправления неровностей), проходит разными способами. Наиболее дорогим считается услуга по маякам.

На этом же этапе укладывается, если нужно, теплоизоляция.

Если при монтаже коммуникационных систем не были установлены трубы на водяное отопление или электронагревательные элементы, все это проводят именно сейчас.

Затем можно монтировать плитку в кухне и ванной.

Обычно, если нанимали бригаду, этим занимается один и тот же человек. Остальные мастера в это же время вполне могут последовательно справиться с малярными работами в жилых комнатах.

Сюда входят:

  • шпаклевание потолков и их шлифовка;
  • отделка стен;
  • финишные работы с оконными откосами;
  • окраска потолков или установка натяжных конструкций;
  • фуговка плитки;
  • декор (монтаж потолочного плинтуса, фризов и бордюров).

№5. Вывоз строительного мусора

Забывать о данном пункте при проведении капитальных работ нельзя. Работы здесь проводятся последовательно и обеспечивают надлежащий вид вашей жилплощади.

Вариант №2

Следующий вариант плана капитального ремонта квартиры выглядит так:

№1. Выбор стратегии

Работы могут проводиться при параллельном проживании людей в квартире. В этом случае, можно начинать с ванной комнаты, кухни и санузла. А только затем изменять жилые комнаты.

Проще, конечно, проводить последовательно, если все жильцы выехали на время.

Важно! Собираясь серьезно заменять напольное покрытие, проводят выравнивание пола в санузле, кухне или ванной, придется сделать тоже самое и в коридоре. Иначе установка межкомнатных дверей из данных помещений окажется проблематичной.

№2. Планирование

«Вижу цель — не вижу препятствий» — вот как можно назвать капитальный ремонт, который ведется последовательно к своей конечной цели. То есть финишный результат, созданный в вашей голове или прорисованный дизайнером, должен иметь место.

№3. Демонтаж и замена окон и дверей и всего ненужно

Съем всех старых поверхностей, а также окон и дверей и замена их на новые модели — вот, чем занимаются на данном этапе.

Важно! Помните, что защитная пленка на стеклах или поверхностях дверных полотен и оконных рамок должна оставаться на месте до конца проведения работ.

№4. Перепланировка

Снос и установка простенков осуществляется именно на данном этапе.

№5. Вывоз мусора (при наличии этапа №4)

После всех основных монтажных или демонтажных работ строительного мусора соберется так много, что его впору убрать и вывезти. Обязательно заложите в смету этот важный пункт.

Важно! Помните, что любая перепланировка проводится толь